Vente Appartement 4 pièces 90 m² Fleury sur orne (14123)

Appartement 4 pièces au dernier étage avec terrasse panoramique rare de 72 m², offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis. Lumineux, moderne et idéalement situé, cet espace de vie est parfait pour une résidence principale.

RARE A LA VENTE - TERRASSE VUE PANORAMIQUE Nous vous présentons ce superbe appartement 4 pièces de 90 m², idéalement situé à Fleury-sur-Orne, à seulement quelques minutes de Caen. Niché dans un environnement recherché, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités du quotidien. La résidence profite d'un accès direct aux transports, avec un arrêt de tramway au pied de l'immeuble, offrant une mobilité idéale et des déplacements facilités vers le centre-ville de Caen et ses alentours. Situé au dernier étage d'une résidence récente de 2025, bénéficiant de la garantie décennale, avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie moderne, confortable et privilégié. Le logement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct à une superbe terrasse panoramique de 72 m² faisant le tour de l'appartement, grâce à de larges baies vitrées, offrant une triple exposition et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Un cabanon est également présent sur la terrasse, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Vous serez particulièrement séduits par sa vue dégagée et rare sur un futur étang et un parc paysager, faisant de cet appartement le seul de la résidence à bénéficier d'un tel environnement, sans vis-à-vis direct. Prestations de qualité pour ce bien récent aux normes actuelles, idéal pour une résidence principale. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. La résidence dispose également de deux locaux à vélos, situés au rez-de-chaussée et au sous-sol. Type de chauffage : collectif (réseau de chaleur - Hérouville-Saint-Clair) Type de menuiseries : PVC double vitrage Volets roulants motorisés DPE : B GES : B Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024 Charges de copropriété : 209 euros/mois Exonération de la Taxe foncière Prix FAI : 339 000 euros Taux honoraires : 6 % TTC, soit 319 900 euros prix net vendeur Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 245 lots - dont 125 lots habitation. Charges annuelles : 2508 euros.

Etat général : Excellent
Surface terrasse : 72
Année de construction : 2024
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radians
Chauffage (mode) : chauffageUrbain
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Numéro de mandat : 248

* Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/5a8e000b911f4235825d006073dd6f68/?nocookie


Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 245
Montant moyen des Charges annuelles : 2508 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours