Vente Appartement 5 pièces 178 m² Saint andre de l eure (27220)

Belle opportunité en hyper centre : appartement spacieux de 5 pièces avec une grande terrasse sans vis-à-vis. Idéal pour une famille ou un espace de travail à domicile, il offre des volumes généreux et un grenier convertible pour plus de potentiel.

Cet appartement de 5 pièces d'environ 178 m2 situé au 1er étage d'un immeuble du début du XXe siècle se trouve en hyper centre de Saint-André-de-l'Eure. Il séduit d'emblée par ses beaux volumes, son agréable séjour d'environ 35 m2 et ses 4 chambres qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour une vie de famille confortable ou un espace de travail à domicile. La grande terrasse d'environ 60 m2, sans vis-à-vis, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

L'appartement dispose d'une cuisine séparée, d'un salon et d'une salle à manger distincte, offrant une circulation fluide entre les pièces de vie. La présence de rangements intégrés facilite l'organisation du quotidien, tandis que la buanderie, la réserve et les dégagements complètent les espaces fonctionnels. Le parquet massif, la cheminée et les menuiseries en double vitrage apportent du cachet et du confort. Les volets roulants électriques participent également à la praticité de l'ensemble. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un grenier d'environ 90 m2, convertible, laissant entrevoir un beau potentiel d'évolution selon les projets futurs.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le gaz avec une installation individuelle, permettant une gestion autonome des consommations. La connexion à la fibre optique vient renforcer le confort numérique, particulièrement appréciable pour le télétravail ou les usages multimédias. La configuration générale, la surface généreuse et la grande terrasse en cœur de ville font de ce bien une opportunité rare sur le secteur, à découvrir pour en apprécier pleinement le potentiel.

À proximité immédiate, la vie quotidienne est facilitée par la présence de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied. L'école primaire de l'Hôtel de Ville se trouve à environ 300 m, tout comme l'école primaire du Château à environ 500 m. Les plus petits peuvent rejoindre l'école maternelle située à environ 500 m et la maternelle Les Petits Loups autour de 600 m. Le collège Les 7 Épis est à environ 600 m, offrant un parcours scolaire complet à quelques minutes de l'appartement. L'environnement scolaire proche témoigne d'un cadre de vie pratique pour les familles, avec la plupart des trajets réalisables facilement à pied.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1132 € / an

- Charges de copropriété : 288 € / an

- DPE : classe E (312 kWh/m2/an)

- Mode de chauffage : gaz, individuel

- Distribution de l'eau chaude : gaz

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 3456 euros