Vente Appartement 2 pièces 40 m² Barby (73230)

Investissement locatif stable à Barby : cet appartement T2 lumineux de 40,29 m², vendu occupé, présente une locataire en place depuis 20 ans. Garage et cave inclus. Proche des commerces et transports, avec un loyer de 500 €/mois.

En exclusivité à Barby - Vous recherchez un appartement dans lequel vous projeter à moyen terme ?

Ici, avant même d'ouvrir la porte, on découvre une résidence particulièrement agréable : de grands pins, des espaces verts soigneusement entretenus, des pelouses, des massifs fleuris et une atmosphère paisible. Un environnement où l'on imagine facilement rentrer chez soi après une journée de travail ou profiter simplement d'un moment de calme sur son balcon.

C'est dans ce cadre que je vous propose de découvrir ce T2 de 40,29 m² Carrez (44,38 m² au sol), situé au 2? étage sur 3, sans ascenseur.

L'appartement se compose d'un séjour exposé plein sud avec balcon, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un placard dans le couloir, pratique pour optimiser le rangement.

Sa distribution est simple, fonctionnelle et agréable à vivre. Le logement bénéficie d'un plancher rayonnant électrique complété par des radiateurs électriques, ainsi que d'un chauffe-eau électrique pour la production d'eau chaude.

Un garage fermé avec cave attenante complète le bien. Des stationnements extérieurs, réservés aux résidents, sont également disponibles au sein de la résidence.

Située aux portes de Chambéry, Barby est une commune particulièrement appréciée pour son cadre résidentiel, son calme et sa proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers.

L'appartement est actuellement vendu occupé.

Vous deviendrez ainsi propriétaire-bailleur dès l'acquisition et percevrez immédiatement les loyers.

Ce bien peut ainsi répondre à deux projets : celui d'un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, ou celui d'une personne qui souhaite préparer dès aujourd'hui son futur lieu de vie.

L'appartement est occupé par la même personne depuis 20 ans, elle est à jour de ses paiements.

Situation locative :

•Bail en cours.

•Loyer mensuel : 500 € (6 000 € par an hors charges).

•Révision annuelle possible selon l'IRL.

•Charges de copropriété 2025 : 1 034 €, dont 709 € récupérables sur la locataire.

•Taxe foncière 2025 : 675 €, dont 123 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables.

Le bien est classé D au DPE.

Vous pouvez contacter directement Leila Zine Ciucci au 07.78.44.76.30 pour échanger de vive voix sur le bien et éventuellement organiser une visite.

Cette annonce référence 329580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA ZINE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84768080800049.

Prix du bien : 136 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 034,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026

Score DPE : 240 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LEILA ZINE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1034 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant