Description T4 à Saint genis pouilly
À Saint-Genis-Pouilly, dans le secteur recherché des Balcons de Pouilly, découvrez ce T4 de 81,55 m² Carrez situé au 1er étage d'une résidence de 2014.
L'appartement offre une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine équipée, ouverte sur une terrasse d'angle de 16,6 m² profitant d'une vue dégagée sur le Jura. Lumineux et bien agencé, il propose un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des services du quotidien.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain, des WC séparés, un dégagement et une buanderie. Cette configuration conviendra particulièrement à une famille, ou à un couple souhaitant un logement évolutif avec une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis.
Côté confort, le bien est équipé de volets roulants, de fenêtres PVC double vitrage, d'une VMC hygroréglable et bénéficie d'une production d'eau chaude couplée à un système solaire. DPE : C. GES : C.
La situation constitue un véritable atout : transports à proximité, accès rapide vers le CERN, Meyrin et Genève, ainsi qu'aux commerces, écoles et services de Saint-Genis-Pouilly.
Grâce à son emplacement et à sa configuration, ce bien peut également convenir à un investissement locatif dans un secteur recherché du Pays de Gex. Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1865€ soit 155€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel - Réf.954581
Nom du négociateur : ABARZUA MELO Cristian
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 28
Montant moyen des Charges annuelles : 1866 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 82m2 environ
- 3 chambres
- Balcon / Terrasse
- Agencement 3 chambres
- Général Etage : 1
- Dépendance Balcon Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 340938579820
- Mise à jour 19/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 580 €
3 minQualité de connexion internet à Saint genis pouilly (Ain 01)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
ABARZUA MELO Cristian
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