Vente Appartement 2 pièces 31 m² Etrechy (91580)

Rénové avec soin, cet appartement lumineux au dernier étage dispose d'une mezzanine aménagée, parfaite en bureau. Emplacement central à 5 mns de la gare RER C, deux places de parking et cave font de ce bien une opportunité rare.


Découvrez ce charmant appartement F2/F3 de 31,04 m2 loi Carrez et 45 m2 au sol, situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et idéalement implantée en hypercentre d'Étréchy, dans un environnement agréable et recherché à 5 mns à pied de la gare RER C.
Entièrement rénové avec goût, cet appartement lumineux se compose d'une belle pièce de vie conviviale avec salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC équipée d'une VMC, ainsi que d'une grande chambre avec placard dressing.
À l'étage, une mezzanine aménagée actuellement en chambre vient compléter ce bien. Cet espace peut également être utilisé en bureau ou coin détente selon vos besoins.

En complément, vous bénéficierez :
* d'une cave / espace de rangement en rez-de-chaussée
* de deux places de parking privatives.

Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Il était précédemment loué 750 € charges comprises, offrant une belle rentabilité. Il conviendra également parfaitement pour une première acquisition grâce à son état irréprochable, son emplacement privilégié, ses faibles charges de copropriété ainsi que sa faible taxe foncière.
Lors de la dernière assemblée générale de copropriété, un vote a été validé concernant la réfection complète de la toiture pour un montant global de 45 000 €. La quote-part revenant à cet appartement, d'un montant d'environ 8 000 €, sera intégralement prise en charge par la propriétaire actuelle.
Ces travaux représentent également un véritable atout pour le futur acquéreur puisqu'ils permettront d'améliorer significativement l'isolation du logement et, par conséquent, sa performance énergétique, un avantage particulièrement appréciable pour un appartement situé au dernier étage.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort et emplacement de choix, au sein d'une résidence calme et agréable.
Cette annonce vous est proposée par MONNET- BENEZIT Christelle - EI - NoRSAC: 912 237 666, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Evry - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 2
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Christelle BENEZIT