Vente Appartement 3 pièces 88 m² Rochefort (17300)

Appartement T3 lumineux de plus de 88 m² à Rochefort, avec double exposition et extérieurs agréables : terrasse et grand balcon filant. Emplacement recherché, à deux pas des commerces. Un fort potentiel après travaux, à découvrir rapidement.

Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec interphone, et ascenseur, ce spacieux T3 de plus de 88 m² offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraichissement.

Traversant et lumineux grâce à sa double exposition Est/Ouest, l'appartement séduit par ses beaux volumes, et ses extérieurs particulièrement agréables. Côté séjour, vous profiterez d'une terrasse. De l'autre côté, un grand balcon filant dessert les 2 chambres, la cuisine ainsi que la salle d'eau (avec douche italienne) et la loggia, apportant luminosité et ouverture à l'ensemble des pièces.

L'appartement bénéficie également d'un emplacement pratique et recherché à Rochefort, à proximité des commerces et de la zone commerciale des 4 Anes.

Un garage privatif complète ce bien.

Les charges de copropriété incluent de nombreux services et prestations : chauffage collectif, eau, entretien des espaces verts et des parties communes, garantissant confort et sérénité au quotidien.

Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Le prix de ce bien est de 125 000 euros dont 6.46% TTC inclus charge acquéreur, soit 117410 euros hors honoraires.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026

DPE D : 205 kWh/m²/an

GES D : 35 kg CO2/m²/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1596 euros et 2160 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Infos copropriété et budget :

Charges de copropriété : environ 235 euros par mois. La présente annonce vise 2 lots situés dans une copropriété de 186 lots dont 90 d'habitation, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours au sens de l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BARRY, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BARRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 930 604 962 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf 451549- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois.

(6.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 186 lots - dont 90 lots habitation.

Charges annuelles : 2826 euros.

Virginie BARRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 930 604 962 - .

Nom du négociateur : BARRY Virginie

Prix net vendeur : 117410 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.46 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 186
Montant moyen des Charges annuelles : 2826 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non