Vente Appartement 2 pièces 29 m² Paris 18 (75018)

Cet appartement traversant, refait à neuf en 2023, offre une belle vue dégagée sur Paris. Idéalement situé à 2 pas du Sacré-C?ur, il combine confort moderne et charme historique, en plein c?ur du village Montmartre. Un bien à découvrir.

PARIS 18e
- Métro Anvers OU Château Rouge
- 2 Pièces
- 29 m2 .

Etiquette énergétique classe E.

Plan et visite immersive disponible.

A 2 pas du Sacré-Coeur et du square Louise Michel.

Appartement idéalement orienté sud-est sans vis à vis et une belle vue dégagée sur Paris.

Au 4ème étage d?un immeuble ancien de 1870 sans ascenseur.

Appartement traversant et lumineux offrant 28,76 m² Loi Carrez.

L'appartement se compose d'une petite entrée, un salon de 9,8 m2 et une chambre de 8,95 m2.

Les deux pièces donnant sur la rue.

Côté cour une cuisine et une salle de bain avec W.C récemment rénovés..

Une cave complète le bien.

La rue Muller bénéficie d?un emplacement très recherché au c?ur du village Montmartre.

C?est un secteur qui combine charme historique et vie de quartier animée avec ses commerces de proximité, ses restaurants et ses fameux cafés.

Le quartier apporte aussi une richesse culturelle grâce à ses théâtres, galeries et cinés.

Une situation privilégiée à quelques pas du Sacré-C?ur.

Prestations: refait à neuf en 2023, cuisine récente et moderne, orientation S/E, traversant et clair, 2,62 m hauteur sous plafond.

Portes coulissante entre le salon et la chambre.

4ème étage sur 5ème.

Deux appartements sur l?étage.

Immeuble sécurisé (Digicode et porte blindée).

Fibre optique haut débit.

Chauffage individuel électrique.

Travaux votés et prévus de réfection de la cour et la façade.

Charge 150 ?/mois comprenant entretien des parties communes + eau.

Taxe foncière 424 ?/an.

Idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement.

Le 18e arrondissement situé sur la Rive-Droite, est l?un des quartiers les plus en vue de Paris, accueillant le quartier de Montmartre et sa colline dominée par la basilique du Sacré C?ur.

Grâce à son point de vue panoramique, son histoire de l?art et ses rues charmantes et ensoleillées, le quartier et son air de village attirent dans ses rues colorées de nombreux visiteurs et artistes.

Certains des plus grands artistes de notre temps vivaient ici, notamment Picasso, Matisse, Max Jacob, Utrillo et Renoir.

Le secteur comprend également les quartiers populaires et leurs marchés superbement animés.

D?innombrables articles ont été écrits sur ce qui est à la mode et nouveau sur ce quartier de moins en mois 'chaud' et rapidement remplacé par une foule BoBo (bourgeois bohème).

Le quartier abrite également le cimetière Montmartre, le célèbre cabaret du Moulin Rouge, Place des Tertres, Le Moulin de la Galette (réel moulin à vent et le sujet d?une peinture du même nom par Renoir), Musée Dali...

Au c?ur du quartier administratif Clignancourt, cet immeuble de 5 étages sur RDC a été bâti en 1870, abrite 1 bâtiments sans ascenseur et dénombre 11 appartements.

Il est érigé sur une parcelle de 157 m2 situé à 262 m de la station de métro Château Rouge (L4) et 453 m de la Station Anvers (L2).

Sectorisé Collège Rolland Dorgeles à 250 m.

Station Velib' à 2 pas.

Performance énergétique

- 332 E / 13 C --> Energie Finale 174 E

- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 1400 ? et 1800 ?

- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 8300 ? et 12400 ?

Synthèse diagnostics :

- Coût énergie annuel : entre 940 ? et 1290 ?

- Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits
susceptibles de contenir de l'amiante.

- Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de
revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur dans les gardes du corps non dégrades dans la cuisine.



- Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.

- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie

- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation
- Approuvé
- 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1
- Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 ? Faible ; BASIAS 59 ; ICPE 66, BASOL : 0).



Surfaces pour les lots inclus dans le prix :

- Total habitables --> 29,08 m2 Habitable ; 28,76 m2 Carrez

- Pondération --> 28,92 m2 = 11.065 euros/m2
Détails des pièces : Entrée 1,11 m2 ; Séjour 9,8 m2 ; Cuisine 6,4 m2 ; Chambre 8,95 m2 Salles de bain 2,5 m2

- Cave No 11 --> 6,2 m2

- Lots total tantièmes --> 90 / 1000e

Infos investisseurs :

- Potentiel locatif meublé 34,9? / m2 / mois --> 1009 ? (ref DRIHL or SeLoger) --> 3,78 % de rendement projeté





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr