Vente Appartement 2 pièces 55 m² Mâcon (71000)

Investissement locatif à Mâcon centre : T2 de 55 m² dans un immeuble avec ascenseur, à 300 m de la gare. Profitez d'un cashflow positif et d'une rentabilité brute de 6,3 %. Travaux personnalisables avec accompagnement.

INVESTISSEMENT DENORMANDIE – T2 de 55 m² – Mâcon centre – Cashflow positif

Mâcon centre-ville – à seulement 300 mètres de la gare

Dans un bel immeuble avec ascenseur situé en centre ville proche de la gare, découvrez ce futur T2 de 55 m² spécialement adapté à un investissement locatif patrimonial et fiscalement optimisé.

Ce lot est vendu viabilisé avec projet d'aménagement et accompagnement travaux possible via nos artisans partenaires.

? Les points forts

? Appartement de 55,11 m²
? Immeuble en excellent état
? Ascenseur
? Chauffage individuel
? Climatisation possible
? Forte demande locative sur le secteur
? Gare et centre-ville à pied
? Travaux entièrement personnalisables

? Exemple d'investissement Denormandie

Prix du plateau 66 000 € + Travaux estimés 46 000 €

= Base fiscale Denormandie : 112 000 €

# Loyer Denormandie estimé : jusqu'à 590 € / mois HC

# Rentabilité brute estimée : environ 6,3 %

# Réduction d'impôt estimative : jusqu'à 23 520 € sur 12 ans *

* environ 2 240 €/an pendant 9 ans ( soit un gain de 186€/mois)
* puis 1 120 €/an pendant 3 ans

? Exemple de financement : pour un financement sur 15 ou 20 ans avec un léger apport : votre effort d'épargne est faible voir nul après l'économie d'impôt.

# Emplacement recherché :

* gare à 300 m
* centre-ville
* commerces immédiats
* forte tension locative
* environnement idéal pour jeunes actifs et investisseurs

# Copropriété autorisant également :

? profession libérale
? location courte durée (hors engagement Denormandie)

? Plusieurs lots déjà réservés dans la résidence.

Contact : Plans, dossier investisseur, simulation financière détaillée et accompagnement travaux disponibles sur demande.

* Simulations indicatives non contractuelles réalisées selon les conditions actuelles du dispositif Denormandie, sous réserve d'éligibilité fiscale et technique de l'acquéreur.

Numéro de mandat : RLTY_T_208

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 18