Vente Appartement 3 pièces 58 m² Caluire et cuire (69300)

Cet appartement T3 lumineux au 2ème étage offre une vue dégagée sur le Rhône et une belle hauteur sous plafond. Avec ses deux chambres et sa proximité des berges du Rhône, il combine confort et fonctionnalité dans un cadre recherché.

Dans le charmant quartier de Caluire-et-Cuire, découvrez cet appartement T3 de 58,48 m² niché au 2? étage d'un immeuble ancien, daté de 1881, et préservé avec soin. Offrant une exposition est, cet espace jouit d'une luminosité exceptionnelle, idéale pour admirer la vue dégagée sur le Rhône à tout moment de la journée. Avec une hauteur sous plafond d'environ 3,20 mètres, l'appartement dégage une sensation d'espace et de volume rare.

En pénétrant dans cet appartement, vous êtes accueilli par une agréable pièce à vivre, dotée d'une cuisine ouverte, où les sols carrelés assurent un entretien facile. Son agencement fonctionnel permet des aménagements multiples, faisant de cet espace un lieu convivial et modulable.

L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune bénéficiant de placards intégrés pour optimiser le rangement. Une salle de bains indépendante et des toilettes séparées complètent cet espace. Le confort est garanti grâce à un chauffage individuel au gaz et une production d'eau chaude gérée par chaudière. L'appartement est également équipé de la fibre optique pour vos besoins de connectivité.

Ce bien est idéalement situé face à l'entrée du majestueux parc de la Tête d'Or, un lieu parfait pour vos moments de détente ou vos sessions de jogging. Vous bénéficierez également d'un accès rapide aux commerces, aux écoles de tous niveaux et aux transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien.

Caractéristiques techniques:

- Surface : 58,48 m²

- Étage : 2? étage (sur 4)

- Chauffage : Individuel au gaz

- Charges de copropriété : 130 € / mois

- Taxe foncière : 544 € / an

- DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1560 euros