Vente Appartement 5 pièces 98 m² Avignon (84000)

iad France - Jean-Paul GRANGET vous propose: 🏡COUP DE CŒUR ASSURE
APPARTEMENT T5 RÉNOVÉ AVEC TERRASSE AU DERNIER ÉTAGE – AVIGNON SAINT-RUF

Situé dans le secteur recherché de Saint-Ruf, en extra-muros d'Avignon, découvrez ce magnifique appartement traversant de 98 m², entièrement rénové en 2023, niché au 5 et dernier étage avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité exceptionnelle, ses prestations modernes et ses volumes généreux. Un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
L'appartement propose une belle pièce de vie baignée de lumière, une cuisine neuve entièrement équipée, quatre chambres spacieuses, une buanderie ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement apprécié.
La terrasse de 10 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie permettant de profiter d'une vue dégagée.

Les atouts qui font la différence :
Dernier étage avec ascenseur
Appartement traversant et très lumineux
Rénovation complète réalisée en 2023
Cuisine neuve entièrement équipée
4 chambres spacieuses
Terrasse de 10 m² avec vue dégagée
Parquet bois
Buanderie et grenier
Double vitrage et fibre optique
Climatisation dans le séjour
Chauffe-eau et radiateurs récents
Aucun travaux à prévoir

📍 Un emplacement idéal
Commerces, tramway, bus, écoles et services sont accessibles au pied de l'immeuble. Le centre-ville d'Avignon se rejoint en quelques minutes seulement.
💰 Un investissement particulièrement attractif

Grâce à sa configuration actuelle, cet appartement est parfaitement adapté à la colocation avec un excellent potentiel de rentabilité dans un secteur où la demande locative reste soutenue.
👨 👩 👧 👦 Une belle opportunité pour une famille
Ses quatre chambres, ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié en font également un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant bénéficier de toutes les commodités à proximité.

💎 Les appartements rénovés offrant autant d'espace, de confort et de potentiel sont rares sur le secteur.
Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement rentable, une visite s'impose !

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179€ par mois (soit 2148 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Paul GRANGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 854042199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 98
- Surface totale : 98
- Superficie terrain : 1
- Surface du balcon : 10
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2148 euros