Vente Appartement 4 pièces 145 m² Thônes (74230)

Profitez d'un duplex spacieux à Thônes, avec combles aménagés pour créer des espaces de détente. Vous serez à proximité des écoles et des commerces, idéal pour la vie en famille. Une place de parking est incluse.

iad France - Frederic Josselin vous propose: Thônes –
Vue panoramique, exposition plein sud, combles aménagés.
Imaginez une vie où tout se fait à pied, écoles, commerces, médecin et transports.
Ce magnifique duplex de 145 m2 au sol, se compose de 74 m² loi Carrez, combles 49m2 inférieurs a 1,80, balcon d'environ 9 m2 et cave d'environ 10 m2.
L'appartement est situé au premier étage d'une maison familiale de 1951 divisée en quatre logements, c'est une copropriété bénévole, occupé par les propriétaires. Aucun travaux de prévu, la toiture a été refaite par LP Charpentes en 2020.
Vue dégagée sur Thônes et le massif du Grand-Bornand, Jardin commun.
À l'intérieur : entrée, Chambre principale, salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé, pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et insert pour une ambiance chaleureuse.
Chambre d'amis (Possibilité de la supprimer pour agrandir la pièce de vie).
Les combles aménagés inf à 1,80m offrent un superbe espace pour les enfants : deux espaces possibles ou coins jeux, salle TV… Chacun son univers, sa cabane.
Pour finir une une place de parking.
Comme souvent, en montagne, pour profiter du soleil et du panorama, il faut être légèrement au-dessus de la route - ici, le résultat est un bel équilibre entre vue, accessibilité et confort.
Le vrai plus pour les parents et les enfants, commodité, École et collège à pied.
Les photos avec astérisque sont une idée d'aménagement.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Josselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 408519171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 145
- Surface totale : 145
- Superficie terrain : 809
- Surface du balcon : 8.86
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros