Vente Appartement 1 pièce 32 m² Saint-herblain (44800)

iad France - Delphine DESPRES vous propose: Exclusivité – Spécial investisseur – Grand studio lumineux à Beauséjour

À deux pas des transports et des commerces, quartier Beauséjour, ce grand studio de 32 m², situé boulevard du Massacre à deux pas de Nantes, constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif. La résidence, BBC de 2012, dispose d'un ascenseur et d'un cadre pratique, parfaitement connecté.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de plus de 20 m² avec coin cuisine, et d'une salle de bains avec WC.
Situé au 3 étage avec ascenseur, il offre une vue dégagée et une belle clarté tout au long de la journée.
Le chauffage est individuel électrique, l'eau froide et l'eau chaude sont comprises dans les charges.

Ce que l'on aime :
•La belle superficie et la luminosité de la pièce de vie.
•L'emplacement privilégié, à moins de 10 minutes à pied des commerces et des transports (tramway ligne 3, bus C20, C8, 59 et 89).
•La proximité de la Chézine, pour les amateurs de running et de verdure.
•Un excellent DPE, gage de performance énergétique et de confort.
•Local vélos commun.

Actuellement loué, ce bien représente une valeur sûre pour un investisseur, dans un secteur recherché et bien desservi.
Apparement loué 404 € hors charges + 70 € de charges/mois. Soit un loyer total de 474 €/mois. Locataire très sérieuse en place.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.33€ par mois (soit 916 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 32
- Surface totale : 32.11
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles de bain : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 916 euros