Vente Appartement 4 pièces 92 m² Présilly (74160)

iad France - Swann Haddou vous propose: T4 de 92 m² + un parking + un garage

Venez découvrir cet appartement de type 4 situé au 1er et dernier étage d'une ancienne étable entièrement rénovée en 2022.
La copropriété est composée de 9 lots.

Il est composé :
- Au premier niveau :
Un séjour avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé plein ouest.
Deux chambres.
Une salle de bain.
Des WC séparés.

- Au second niveau :
Une troisième chambre en suite parentale de 20 m², avec son propre balcon.

Appartement atypique, qui conserve le charme de l'ancien.
Il est lumineux, sans vis-à-vis et bénéficie d'une vue dégagée.

Un DPE en B.
Chauffage collectif aux pellets de bois, économique et écologique.

En annexes :
Une place de parking.
Un garage fermé.

À savoir :
L'appartement est actuellement loué.

Les + du bien :

Excellent DPE en B, avec des coûts énergétiques très faibles
Faibles charges de copropriété, incluant le chauffage et l'eau chaude
Confort du chauffage au sol
Charme de l'ancien conservé
Séjour central et très lumineux
Vue dégagée et exposition ouest
Volets électriques
Mezzanine de rangement dans le garage
Local vélo / Places visiteurs
Arrêt de bus pour collège et lycée à moins de 100 m
Travaux couverts par la décennale et la dommage ouvrage jusqu'en 2032
À 4 minutes du centre du Châble
À 8 minutes de la douane de Bardonnex ou du centre de Saint-Julien
Environnement bucolique, proche des chemins de promenade et de randonnée

Contactez-moi pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 92
- Surface totale : 92
- Surface du balcon : 5.8
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros