Vente Appartement 2 pièces 36 m² La rochelle (17000)

Découvrez ce duplex plein de caractère au coeur de La Rochelle, à deux pas du Marché Central. Avec sa chambre intimiste en mezzanine et son authenticité préservée, c'est un pied-à-terre idéal ou un excellent investissement locatif.

iad France - Benedicte Lachapelle vous propose: DUPLEX DE CHARME – HYPERCENTRE LA ROCHELLE – MARCHÉ CENTRAL
À seulement quelques pas du Marché Central de La Rochelle, dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre historique, découvrez ce duplex plein de caractère d'environ 35 m².
Niché à l'abri de l'agitation tout en profitant d'une adresse exceptionnelle, ce bien séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et son emplacement privilégié.
Il comprend :
• Une pièce de vie confortable et lumineuse
• Une chambre en mezzanine au charme intimiste
• Une salle de bains fonctionnelle
• Le cachet de l'ancien préservé
Vendu entièrement meublé et équipé, ce duplex est prêt à vivre ou à exploiter immédiatement.
📍 Emplacement premium :
Marché Central, Vieux-Port, commerces, restaurants, halles, transports et rues piétonnes accessibles à pied.
Idéal pour :
Pied-à-terre rochelais
Premier achat
Investissement locatif meublé
Location saisonnière (sous réserve de la réglementation en vigueur)
Un bien rare à la vente, alliant charme, emplacement et qualité de vie au cOEur de La Rochelle.
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44€ par mois (soit 528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Lachapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 520526492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 36
- Surface totale : 36
- Superficie terrain : 370
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 528 euros