Vente Appartement 8 pièces 160 m² Belfort (90000)

Découvrez ce triplex au charme éclectique en hypercentre de Belfort. Avec 160m² bien agencés, une terrasse intime et une vue imprenable sur le Lion de Bartholdi, ce bien rare allie confort moderne et patrimoine architectural.

iad France - Catherine Muller vous propose: BELFORT HYPERCENTRE // FAUBOURG DE FRANCE // GARE // LMNP // GRAND INTERET ARCHITECTURAL // STYLE ÉCLECTIQUE // TERRASSE VUE LION DE BELFORT

Idéalement situé sur l'avenue commerçante du Faubourg de France à Belfort, et à quelque minutes à pied de la Gare SNCF.

Par l'architecte Eugène LUX, connu pour ses travaux pour le célèbre Marché Fréry, ou encore la magnifique salle des fêtes de Belfort.

Au sein d'un édifice remarqué comme ayant grand intérêt Architectural au plan local d'urbanisme communal.
De 1914, époque phare du style éclectique ( mêlant divers styles architecturaux et richesse d' ornements..).

Votre nouveau TRIPLEX DE CHARME se déploie sur les 4ème, 5ème niveaux et combles dudit immeuble.
L'immeuble ne propose pas actuellement d'ascenseur.

Il se compose ainsi , sur 160m² Loi Carrez et 180m² au sol.

4ème niveau : une lumineuse entrée desservant la cusine intégralement équipée 9m², 1 salon/séjour sur plus de 40 m² et ses hauts plafonds, habillé de ses superbes portes à double vantaux , soubassements muraux, moulures, rosace et cheminée d'époque !
1 bureau 11m² équipé de rangement sur mesure ou chambre d'amis.
Accès au balcon sur le Faubourg de france, mais aussi en terrasse intime et sa vue directe sur le majesteux Lion De Bartholdi.
Vous êtes au premières loges pour profiter de chaque évènements / animations de la ville et Projection de lumières / Feux d'artifices sur le site de la citadelle.

5ème niveau: Un palier avec rangement et son puît de lumière dessert 3 belles chambres, 10, 11, et 14,5 m²et leur rangements/armoires. Une salle de bains/douches/doubles vasques 8m² et toilette séparé.
Une buanderie 3 m² et dans son prolongement, l'espace idéal pour un vrai dressing 7 m².

Ses combles sont aménagés et climatisés et vous offre une exceptionnelle chambre sur 21m² carrez , 40m² au sol, équipée de ses rangement penderies / étagères/ chaussures, sur mesure. Un 3ème toilette et son espace douche/lavabo. un grenier. Voici une belle charpente bois d'époque vous enveloppant d'une ambiance cocooning ...

Pour compléter vos besoins de stockage, vous disposez d'une cave privative au sous sol.

En commun vous disposez d'une cour commune et d'un jardin 80 m² environ .

Les charges comprennent : syndic professionnel, assurance copropriété, électricité et nettoyage des communs, entretien extincteurs, la cotisation au fond travaux Loi Alur, ainsi que l'eau froide.

Coté confort?
Chauffage central au gaz + radiateur électrique + climatisation reversible. robinet thermostatiques, programmateur, fenêtre double vitrage PVC à isolation renforcée, vmc , interphone, alarme..

Investisseurs ? Ces lots sont éligibles au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) , location meublée autorisée au règlement.
A quelque pas de la gare ...

iad vous offre l'opportunité rare d'acquérir à petit prix, ici , un patrimoine de grand intérêt architectural ! Art du célèbre architecte municipal, doté d'une diversité de styles pour ses corniches, lucarnes, mansardes, garde corps fer forgé, moulures sous dalle, fronton en pierre, linteaux sculptés et agrafes décoratives..
L'ensemble sur une adresse d'exception.

Envie de vivre une vie citadine sous le charme de l'éclectisme ?
Contactez moi !
Une opportunité rare , à saisir sans délais.

Visite virtuelle et dossier de consultation sur demande, après 1er échange téléphonique

Taxe Foncière 2025 : 2208euros
Prix Public TTC : 200000euros
dont Honoraires charges acquéreurs : 8000€ TTC

A très bientôt.


La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.33€ par mois (soit 1540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 192000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Belfort sous le numéro 910074624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 160
- Surface totale : 160
- Superficie terrain :

50
- Surface terrasse : 15
- Surface du balcon : 6
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 192000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1540 euros