Vente Appartement 2 pièces 44 m² Cherbourg-en-cotentin (50110)

Investissez en toute sérénité dans cet appartement réservé à l'usage locatif, avec un bail commercial ferme de 11 ans et un loyer garanti de 5 839 € HT. Profitez d?une gestion intégrale et d?une visibilité parfaite sur vos revenus.

iad France - Angélique Laurence vous propose: Investissez en toute sérénité avec cet appartement situé au sein d'une résidence seniors exploitée par DOMITYS, leader national du secteur.
Ce bien est vendu exclusivement à usage locatif, dans le cadre d'un bail commercial, sans possibilité d'occupation personnelle ou familiale, garantissant ainsi une gestion totalement déléguée.
Un investissement sécurisé et lisible
•Bail commercial ferme de 11 ans à compter du 01/01/2025
•Loyer annuel garanti de 5 839 € HT, versé par l'exploitant
•Aucune charge annuelle à la charge du propriétaire
•Taxe foncière maîtrisée : 991 €
Bénéficiez d'une visibilité parfaite sur vos revenus, sans aléa locatif.
Ce bien est en statut LMNP, permettant :
•L'amortissement du bien et du mobilier
•Une optimisation de la fiscalité des loyers
•Des revenus peu ou pas fiscalisés selon votre situation
Un montage idéal pour préparer vos revenus complémentaires ou diversifier votre patrimoine.
Pourquoi choisir DOMITYS ?
•Exploitant référence sur le marché des résidences seniors
•Gestion intégrale : location, entretien, services, exploitation
•Demande structurelle forte liée au vieillissement de la population

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 229 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 121000 euros. Prix hors honoraires : 114000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,14% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHERBOURG sous le numéro 529 499 097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 114000 euros