Vente Appartement 4 pièces 62 m² Saint-herblain (44800)

iad France - Gaylord Trocmé vous propose: [À VENDRE] Appartement T4 rénové avec goût – Saint-Herblain – 2 chambres – Ascenseur & Parking
Idéal premier achat ou résidence principale !

Situé sur la commune recherchée de Saint-Herblain, au cOEur d'un environnement agréable et verdoyant, venez découvrir cet appartement de 4 pièces entièrement rénové. Niché au 3 étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien 'prêt à vivre' combine à la perfection confort moderne, luminosité et fonctionnalité.

🏠 Un agencement optimisé et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution intelligente des espaces :

La pièce de vie : Un agréable séjour d'environ 18 m², exposé Plein Sud-Ouest. Une configuration idéale pour profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

La cuisine : Indépendante, aménagée et entièrement équipée (four, plaque, hotte). Un espace fonctionnel pensé pour le quotidien.

Le coin nuit : Bien séparé de la pièce de vie, il se compose de deux chambres confortables d'environ 12 m² chacune, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants.

🛠 Les prestations et 'plus' du bien
Rénovation complète : Aucun travail à prévoir, décoration soignée et contemporaine.

Confort thermique : Chauffage au sol performant au gaz naturel.

Connectivité : Équipé de la fibre optique (idéal télétravail).

Annexes indispensables : Une cave privative pour le stockage et une place de stationnement réservée.

📍 Une localisation stratégique
La situation géographique de cet appartement est un véritable atout au quotidien. Vous profiterez d'un accès rapide et facile aux :

Commerces de proximité et supermarchés

Écoles et structures scolaires

Transports en commun (accès rapide au centre de Nantes)

Espaces verts et parcs pour vos moments de détente

Ce bien rare sur le marché n'attend plus que vos valises.

Avis de valeur de votre bien offert.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 591 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182.17€ par mois (soit 2186 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaylord Trocmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 792819872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2186 euros