Vente Appartement 6 pièces 119 m² Sarcelles (95200)

iad France - Gino Boccara vous propose: **Magnifique appartement 119m² situé à Sarcelles - 6 pièces, 4 chambres (5 possible)**

Idéal grande famille ou investisseur, ce spacieux appartement de 119 m² situé en plein centre-ville offre de très beaux volumes, un fort potentiel et des prestations de qualité.

Situé au pied de toutes commodités, ce très bel appartement est niché au 3ème étage d'un immeuble de 9 niveaux construit en 1970.
Ce bien se compose d'un pièce vaste pièce à vivre offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée, d'une cuisine séparée, de 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative.
Une salle de bain supplémentaire avec wc et un second wc séparé complètent ce bien.

Chaque pièce a été pensée pour offrir un espace de vie fonctionnel et confortable, avec des surfaces généreuses et une distribution agréable. La surface habitable de 31m² du séjour vous permettra de profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis.

De nombreux équipements sont présents pour votre bien-être au quotidien : câble TV, fibre optique, interphone, porte blindée, offrant ainsi un cadre de vie sécurisé et confortable.

+ Résidence calme et sécurisée avec un gardien
+ Entrée de l'immeuble sécurisée par un interphone avec Vigik et une caméra de surveillance
+ Appartement offrant de beaux volumes
+ Possibilité de créer une 5ème chambre
+ Rentabilité locative nette pouvant atteindre plus de 10%
+ Nombreux rangements
+ Qualité des matériaux : revêtement au sol en marbre, sur l'ensemble des pièces
+ Double vitrage
+ 1 cave en annexe
+ Ecoles à 5mn à pied : maternelle et primaire
+ Cabinets médicaux et pharmacie au pied à 2mn à pied
+ Commerces de proximité et restaurants à 3mn à pied
+ Arrêt de bus à 3mn à pied, puis à 10mn de la gare de Garges/Sarcelles - RER D (15mn Gare du Nord)
+ Tramway T5 à 5mn à pied, il relie la gare de Garges/Sarcelles jusqu'au marché de Saint-Denis

Une opportunité à ne pas manquer, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement 6 pièces à Sarcelles.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 348 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 442€ par mois (soit 5304 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 119
- Surface totale : 119.4
- Nbre. d'étages : 9
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 5304 euros