Vente Appartement 4 pièces 90 m² Cournon-d'auvergne (63800)

Ce T4 lumineux offre un cadre de vie pratique avec son balcon exposé Est et vue dégagée. Profitez d'un espace de vie fonctionnel, de 3 chambres et d'une proximité immédiate aux commodités. Idéal pour une famille ou un premier achat.

iad France - Mathieu Pallix vous propose: ** BIEN SOUS OFFRE **
T4 lumineux avec balcon et vue dégagée – 3 chambres – stationnement + cave

Situé à Cournon-d'Auvergne, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cet appartement de 90 m² offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

*Un espace de vie fonctionnel et lumineux:
- L'appartement se compose d'un séjour et salon de 25,5 m², offrant un bel espace de réception.
- La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (11,16 m²), dispose d'un cellier attenant pour plus de praticité.
- Le balcon avec Stores banne motorisés, exposé Est et accessible depuis les pièces de vie, permet de profiter d'une vue dégagée et d'un extérieur agréable pour les repas ou les moments de détente.

*Un espace nuit bien distinct:
- Trois chambres (13,03 m² / 11,5 m² / 9 m²)
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne
- Un WC indépendant

De nombreux rangements sont répartis dans l'appartement, optimisant l'organisation des espaces.

*Les atouts du bien:
- Appartement traversant, offrant une belle luminosité
- Balcon avec vue dégagée
- Agencement fonctionnel
- Place de stationnement privative
- Cave
- Fibre optique
- DPE : D

Immeuble construit en 1972, bien entretenu, offrant un cadre de vie calme et sécurisé.
Chauffage collectif au gaz.

En résumé:
Un bien idéal pour une famille ou un premier achat, alliant confort, luminosité et proximité des commodités.

Ne manquez pas cette occasion de découvrir un bien d'exception à Cournon-d'Auvergne.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 242.67€ par mois (soit 2912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2912 euros