Vente Appartement 2 pièces 34 m² Vaulx-milieu (38090)

iad France - Vanessa Marboeuf vous propose: EXCLUSIVITÉ – 'Plateau à aménager' T2 _Vaulx-Milieu (38090) à quelques minutes de BOURGOIN-JALLIEU

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble du XVIII siècle, ce plateau de 34.53 m² offre un terrain idéal pour créer un logement pensé sur-mesure.
Le charme de la pierre ancienne, la tranquillité du cOEur de village et la possibilité d'un AMÉNAGEMENT TOTALEMENT PERSONNALISÉ en font un support PARFAIT POUR UN PREMIER PROJET OU UN INVESTISSEMENT SIMPLE À PILOTER.
L'espace permet d'imaginer une ou deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC (plans sur demande). L'appartement bénéficie de 2 grandes ouvertures (menuiserie neuves) apportant une lumière agréable tout au long de la journée.

Pour la vente, sont prévus : AEP et EU, compteur Linky, menuiseries PVC blanc neuves (hors volets). Cela garantit une base technique fiable pour avancer sereinement sur la rénovation.

Le bien est situé dans une résidence fermée, avec une cave privative, un local à vélo collectif et 2 places de stationnement dont une sous carport.

Vous avez également la possibilité d'étudier vos travaux à venir pour ce plateau pour un projet sécurisé avec notre partenaire rénovation.

VIE QUOTIDIENNE
- Commerces du village, services de proximité et artisans dans la commune.
- Professions médicales et paramédicales sur place.
- Centre hospitalier de Bourgoin-Jallieu à quelques kilomètres.
- École primaire Germaine Tillion à proximité immédiate.
- Collèges de Villefontaine : ~1,3 km et ~2,7 km.
- Lycées à Villefontaine et L'Isle-d'Abeau : facilement accessibles.

TRANSPORTS
- Gares de L'Isle-d'Abeau et La Verpillière : 4 km.
- Accès direct à l'A43.
- Aéroport Lyon–Saint-Exupéry : 15 km.
- La commune est desservie par le réseau RUBAN, qui relie les 22 communes de l'agglomération CAPI et inclut des lignes adaptées au transport des élèves vers les collèges et lycées.

ACCÈS AUX GRANDES VILLES
- Bourgoin-Jallieu : 8 km
- Lyon : 35 km.
- Grenoble : 75 km.
- Chambéry: 68,2 km (43 min en voiture) itinéraire direct via l'A43.

Ce bien est une véritable base de création. Un plateau simple, clair, en rez-de-chaussée, pensé pour celles et ceux qui veulent transformer un espace brut en un intérieur à leur image, dans un village recherché et parfaitement connecté (Nombre d'habitants : 2 540-Superficie : 9,02 km2). Les plans d'inspiration vous sont proposés pour une meilleurs compréhension des lots techniques et sont totalement modifiables à votre guise. Une prestation de rénovation sur mesure peut vous être proposé par mon partenaire rénovation.

MON ACCOMPAGNEMENT PERSONNEL
Je vous accompagne tout au long de votre projet, des premières informations à la vente, pour que vous puissiez découvrir chaque espace à votre rythme et imaginer votre futur chez-vous ou investissement avec sérénité. Les visites seront organisées prochainement, dans une ambiance détendue et conviviale... avec professionnalisme, sérénité et humanité.
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser votre prochaine visite .

A bientôt pour votre expérience iad immobilier avec Vanessa MARBOEUF...!

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 34
- Surface totale : 34.53
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros