Vente Appartement 2 pièces 43 m² Artigues-près-bordeaux (33370)

iad France - Alexis Migliardi vous propose: Situé dans une résidence calme et sécurisée à Artigues-près-Bordeaux, cet appartement T2 d'environ 43 m² offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de Bordeaux et de toutes les commodités du quotidien.

L'appartement se compose d'une pièce de vie d'environ 25 m², offrant un espace confortable et fonctionnel avec un accès direct à un balcon permettant facilement d'installer une table afin de profiter d'un extérieur agréable, avec une vue dégagée, sans vis-à-vis et sans nuisance sonore.

La chambre d'environ 11 m² avec placard intégré offre un espace nuit confortable et fonctionnel.

Le bien bénéficie également de deux places de parking privatives, une en sous-sol avec portail fermé et une seconde en extérieur dans la résidence sécurisée.

L'environnement est un véritable atout : la résidence profite d'un emplacement pratique avec de nombreux commerces, écoles et services accessibles rapidement tout en conservant un environnement particulièrement calme, sans bruit lié à la circulation ou aux axes routiers.

À seulement quelques minutes à pied, un arrêt de bus desservi par plusieurs lignes, notamment les lignes 27, 64, 65 et 67, permet de rejoindre facilement les communes voisines ainsi que Bordeaux. Le tramway ligne A est également accessible rapidement, tout comme la gare Bordeaux Saint-Jean et les principaux accès routiers en direction de la rocade et des grands axes.

Les charges de copropriété sont de 64 € par mois.

Un appartement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif grâce à son emplacement recherché, son calme et ses prestations.

Inter-cabinet bienvenu : si vous êtes agent immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64€ par mois (soit 768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Migliardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 979435369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43
- Surface du balcon : 6
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 768 euros