Vente appartement de prestige 3 pièces 83 m² Royan (17200)

Appartement d'exception en dernier étage à Pontaillac, offrant une vue mer panoramique. Profitez d'un rooftop privatif avec cuisine d'été pour des moments conviviaux. Élégance et confort, à proximité de la plage. À découvrir.

iad France - Céline GALLIER vous propose: ROYAN – PONTAILLAC | APPARTEMENT D'EXCEPTION PLEINE VUE MER AVEC ROOFTOP PANORAMIQUE

Dans le quartier prisé de Pontaillac, à deux pas de la plage, découvrez ce dernier étage d'exception (sans ascenseur) offrant une vue mer unique et panoramique.

Env. 83 m² raffinés, pièce de vie lumineuse avec baies vitrées ouvertes sur l'océan, cuisine américaine haut de gamme aménagée et équipée, prestations soignées et élégantes.

2 suites parentales avec salles d'eau privatives, dressing/buanderie, WC séparés.
Climatisation réversible et cave.

Rooftop privatif de 85 m² avec cuisine d'été et espace de rangement : un lieu d'exception pour profiter des couchers de soleil et des moments conviviaux, avec une vue inégalée.

Un bien rare, alliant élégance, confort et panorama spectaculaire – le prestige au quotidien à Pontaillac.

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 775500 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,40% du prix du bien hors honoraires) : 25500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 750000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 2000 euros