Vente Appartement 3 pièces 76 m² Barby (73230)

Cet appartement T3 en rez-de-jardin combine confort et espace avec son entrée privative et son grand jardin. Lumineux et fonctionnel, il se distingue par sa résidence récente et son exposition plein sud.

iad France - Charly Corbin vous propose: Découvrez ce T3 en rez-de-jardin avec grand extérieur, situé dans une résidence récente, offrant de beaux volumes et une excellente luminosité.
Cet appartement s'apparente à une véritable maison grâce à son entrée privative, l'absence totale de voisin sur le niveau et son grand extérieur.

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LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Exposition plein sud / sud-ouest
• Jardin privatif ~143 m² + terrasse ~11,85 m²
• Résidence de 2020 et performante (DPE C)
• Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3,30 m

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APPARTEMENT
• T3 – ~76 m²
• WC séparés
• Salle de bain
• Rez-de-jardin
• Séjour lumineux avec accès extérieur
• 2 chambres donnant sur le jardin dont 1 avec dressing (~5,05 m²)

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ÉQUIPEMENTS
• Store banne
• Toile de projection
• Volets roulants électriques
• Cuisine équipée (électroménager inclus)
• Nombreux rangements (placards + dressing)

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RÉSIDENCE & ÉNERGIE
• VMC
• DPE : C
• Chauffage collectif au bois
• Chauffe-eau thermodynamique

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ANNEXE
• Garage box fermé ~13,50 m² (raccordement électrique possible)

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L'accès se fait uniquement par un petit escalier extérieur (pas d'ascenseur).

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.45€ par mois (soit 1781.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76
- Superficie terrain : 143
- Surface terrasse : 11.85
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1781.44 euros