Vente Appartement 2 pièces 47 m² Saint-andré-de-cubzac (33240)

Ce charmant appartement de 47 m² au dernier étage offre un cadre de vie agréable : séjour lumineux, balcon et piscine dans une résidence sécurisée. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif proche de toutes commodités.

iad France - Karine Avoge vous propose: Appartement de 47 m² situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée avec piscine, construite en 2006.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée avec îlot central, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et de toilettes séparées.

Menuiseries PVC double vitrage pour un bon confort thermique et phonique.

Une place de stationnement privative ainsi qu'un garage commun pour vélos et motos complètent le bien.

La résidence est appréciée pour son environnement calme et arboré, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports.

La gare TER permet de rejoindre Bordeaux en moins de 25 minutes, et l'accès à l'autoroute A10 se fait en quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens.

Toutes les commodités sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture : écoles, commerces, marché, services de santé et zones commerciales.

Résidence bien entretenue et cadre de vie agréable.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans une commune dynamique aux portes de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 849 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE CEDEX sous le numéro 531412112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros