Vente appartement de prestige 4 pièces 75 m² Paris 2 (75002)

Cet appartement au c?ur du 2e arrondissement vous séduira par son charme ancien. Avec ses hauts plafonds, cheminées en marbre et parquet élégant, c'est un bien unique prêt à révéler tout son potentiel. À visiter sans tarder.

iad France - Mikael Guinada vous propose: UNE ÂME QUE L'ON NE CONSTRUIT PLUS

Il y a des appartements que l'on visite, et des appartements que l'on ressent. Celui-ci appartient à la seconde catégorie.

Niché au cOEur du 2e arrondissement, à deux pas du passage du Grand-Cerf et des ruelles animées du Sentier, ce 4 pièces de 76 m² raconte une histoire que peu d'adresses parisiennes peuvent encore se vanter d'avoir préservée. Ici, Haussmann n'est pas un style - c'est une réalité tangible, que l'on touche du bout des doigts à chaque instant.

- CE QUE L'IMMEUBLE VOUS OFFRE -

Dès le hall, le ton est donné. L'immeuble, construit à la fin du XIXe siècle, appartient à cette génération de bâtiments parisiens élevés avec une ambition claire : durer. Premier étage, ascenseur, hauteurs sous plafond généreuses - vous entrez dans un appartement qui respire.

- CE QUE L'APPARTEMENT VOUS RACONTE -

Le salon-bureau s'annonce avec panache : parquet point de Hongrie aux lames serrées et dorées, cheminée encadrée d'un sobre manteau en marbre surmonté d'un trumeau doré, moulures courant en cimaise tout autour de la pièce, et en son centre, une rosace en stuc d'une finesse remarquable depuis laquelle tombe un lustre à pampilles de cristal. La fenêtre à petits carreaux, ouvrant sur la cour intérieure, filtre une lumière douce et changeante selon les heures.

La salle à manger prolonge le récit avec la même élégance contenue : second parquet en lames massives, second lustre à pampilles, seconde cheminée - cette fois habillée d'une fonte ouvragée aux arabesques finement ciselées. Les portes à double battant avec impostes vitrées confèrent à l'ensemble une fluidité et une noblesse que l'on ne sait plus reproduire. Un miroir doré à cadre sculpté complète la mise en scène, comme un clin d'OEil à un Paris révolu mais toujours vivant.

La chambre, apaisante, est dotée d'une penderie sur mesure à glace et d'un papier peint fleuri discret - une douceur qui tranche avec la grandeur des pièces de réception. La salle d'eau, fonctionnelle, dispose d'une douche à l'italienne avec paroi vitrée.

La cuisine, dans son jus, offre tout le potentiel d'une réinterprétation contemporaine : fenêtre sur extérieur, carrelage d'époque, volume généreux. Un plateau idéal pour qui veut y exprimer sa propre signature.

- CE QUE LE QUARTIER VOUS PROMET -

Le Sentier, ce n'est plus seulement le quartier de la mode et du textile d'antan. C'est aujourd'hui l'un des secteurs les plus vivants de Paris - start-ups, restaurants branchés, coffee shops, librairies, et cette énergie propre aux arrondissements qui se réinventent sans se trahir. Le Grand Boulevards à quelques enjambées, Rex Club, cinémas, marchés Montorgueil à moins de dix minutes à pied. Métros Bonne-Nouvelle, Sentier, Strasbourg-Saint-Denis : Paris entier s'ouvre à vous.

- EN RÉSUMÉ -

› 75,99 m² · 4 pièces · 1er étage · ascenseur
› Deux cheminées décoratives · deux lustres à pampilles
› Parquet point de Hongrie + parquet lames massives
› Rosace en stuc · moulures · portes à double battant vitrées
› Fibre optique · chauffage individuel · VMC · WC séparé
› Cave · immeuble de caractère fin XIXe

Cet appartement ne se rénove pas - il se révèle. À vous d'écrire le prochain chapitre.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikael Guinada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 814648812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75.99
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2160 euros