Vente Appartement 4 pièces 86 m² Narbonne (11100)

Ce superbe appartement T4 au dernier étage offre une vue imprenable sur Narbonne et La Clape. Avec ses espaces extérieurs généreux et ses prestations modernes, c'est un lieu de vie idéal entre confort et nature.

iad France - Pol Ruel vous propose: Une occasion à ne pas laisser passer
COUP DE CŒUR – APPARTEMENT T4 D'EXCEPTION AU DERNIER ÉTAGE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR NARBONNE

📍 Narbonne – Secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et axes principaux.

🌅 Un cadre de vie unique entre ville, nature et patrimoine

Situé au 3 et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et équipée d'un ascenseur, ce superbe appartement T4 d'environ 86 m² offre des prestations de qualité et une vue à couper le souffle sur Narbonne.

Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par son atmosphère lumineuse et ses volumes parfaitement agencés. Véritable prolongement de l'espace de vie, les extérieurs offrent un panorama exceptionnel sur la ville, la majestueuse Cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur ainsi que le massif de La Clape. Un spectacle permanent dont vous profiterez du lever au coucher du soleil.

Les atouts qui font la différence

Dernier étage, sans vis-à-vis
Vue panoramique exceptionnelle sur Narbonne et La Clape
Climatisation réversible dans l'ensemble des pièces
Résidence récente et sécurisée avec ascenseur
Deux places de stationnement privatives
Grande terrasse et balcon privatif
Volets roulants électriques centralisés
Nombreux rangements intégrés
Local à vélos
Potager partagé au sein de la résidence
Aucun travaux à prévoir

🏡 Un intérieur confortable et fonctionnel

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de près de 29 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur.

L'espace nuit comprend trois chambres climatisées avec rangements :

• Une première chambre avec placard intégré et accès au balcon
• Une suite parentale avec salle d'eau privative et accès extérieur
• Une troisième chambre avec placard intégré

Vous bénéficierez également de :

🚿 Deux salles d'eau modernes
🚽 Un WC indépendant
📦 De nombreux espaces de rangement

🌴 De magnifiques espaces extérieurs

Véritable extension de l'appartement, la terrasse d'environ 29 m² constitue un espace de vie supplémentaire idéal pour recevoir, partager des repas en famille ou simplement profiter du climat méditerranéen dans un cadre privilégié.

Un balcon d'environ 11 m² complète l'ensemble et dessert plusieurs chambres, offrant à chacun son accès privilégié vers l'extérieur.

Un appartement pensé pour vivre dedans comme dehors tout au long de l'année.

🏢 Une résidence moderne et soignée

Résidence récente répondant aux normes actuelles, parfaitement entretenue et sécurisée par portail électrique.

Charges de copropriété : environ 2 000 € par an, incluant notamment la consommation d'eau.

📍 Un emplacement privilégié

Narbonne séduit par sa qualité de vie exceptionnelle entre Méditerranée, vignobles et espaces naturels.

À seulement quelques minutes :

🏖 Des plages
🚴 Du massif de La Clape et de ses sentiers
🍷 Des domaines viticoles
🛍 Des commerces et restaurants
🚉 De la gare SNCF
🛣 De l'autoroute

💎 Un bien rare sur le marché

Entre sa vue spectaculaire, ses vastes extérieurs, ses prestations modernes et son emplacement recherché, cet appartement réunit tous les critères d'un bien d'exception.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.67€ par mois (soit 2084 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2084 euros