Vente Appartement 3 pièces 74 m² Valence (26000)

Cet appartement T3 moderne et lumineux de 74 m², situé au 5e étage avec ascenseur, dispose d'une superbe pièce de vie de plus de 40 m² et d'une terrasse au calme offrant une vue dégagée sur les reliefs de l?Ardèche. Un bien rare à saisir.

Situé dans un quartier recherché et en plein développement de Valence, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce magnifique T3 de 74 m² saura séduire par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Au 5? étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2017, l'appartement offre un cadre de vie moderne et particulièrement confortable.

Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et à son exposition Ouest. La cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central s'intègre harmonieusement à l'espace et donne accès à une agréable terrasse de 11,6 m², au calme, avec une très belle vue dégagée jusqu'aux reliefs de l'Ardèche.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 11 m² et 12,5 m², toutes deux exposées Ouest et disposant de placards aménagés. Une élégante salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Des prestations de qualité :
? Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur
? Climatisation dans la pièce de vie
? Fibre optique
? Visiophone
? Résidence moderne et sécurisée
? Ascenseur
Rare sur le secteur, ce bien dispose également d'un grand garage fermé d'environ 16 m² avec électricité, situé au rez-de-chaussée dans un espace entièrement sécurisé. Un véritable atout en centre-ville.

Un appartement lumineux, moderne et soigné, idéal pour profiter d'un cadre de vie urbain, paisible et confortable à seulement quelques minutes du centre-ville.
Un bien rare réunissant volumes, luminosité et prestations modernes dans un environnement recherché.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 74 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2017 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 269 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine PASSET-GROS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 823 090 824

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 74
Montant moyen des Charges annuelles : 2017 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON