Vente Appartement 3 pièces 65 m² Gentilly (94250)

Rare duplex enchanteur, lumineux et au calme, idéal pour un premier achat. Ce bien en excellent état dispose de 2 chambres, séjour chaleureux et jardin commun. À seulement 5 minutes du RER B, il combine charme et praticité.

iad France - Min Lelu vous propose: Duplex coup de cOEur – Plateau Mazagran à Gentilly
Situé au cOEur du très recherché quartier du Plateau Mazagran à Gentilly, ce magnifique duplex de charme occupe le premier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements.
Baigné de lumière grâce à sa double exposition et bénéficiant d'un calme rare, cet appartement offre une véritable sensation de maison.
Au premier niveau, vous découvrirez :
• une entrée accueillante,
• une cuisine ouverte avec coin repas,
• un séjour chaleureux avec parquet,
• ainsi qu'un espace de rangement optimisé sous l'escalier.
À l'étage :
• un palier dessert deux chambres confortables,
• une salle de bains avec WC,
• et surtout aucun voisin au-dessus pour une tranquillité absolue.
Appartement en excellent état
-Toiture récente
- Double vitrage
- Chaudière recente
- Bonne isolation
- Aucun travaux à prévoir
- 5 minutes à RER B Gentilly à Pied ,
Vous profiterez également :
🌿 d'un agréable jardin commun,
🚲 de deux cabanons de rangement, dont un espace dédié aux vélos,
🏡 d'une copropriété bien entretenue et conviviale.
Avec 53,16 m² loi Carrez (65,88 m² au sol), ce duplex offre des volumes parfaitement optimisés et un cadre de vie particulièrement agréable.
📍 Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille ou une profession libérale.
💫 Coup de cOEur assuré dès la première visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Min Lelu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 100901388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 840 euros