Vente Appartement 1 pièce 22 m² Evian les bains (74500)

Investissez sans contrainte dans cet appartement T1 situé en EHPAD, avec une rentabilité de 8.03%. Bénéficiez de loyers garantis grâce à la gestion professionnelle de LNA Santé, tout en profitant d?une exonération fiscale.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en EHPAD sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 9 721 €
• Rentabilité : 8.03%
• Gestionnaire : LNA Santé

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (LNA Santé), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : une chambre-séjour et une salle d'eau avec wc.

À propos de la résidence :
La résidence des Sources est une résidence EHPAD, idéalement située à Evian-les-Bains, à proximité du centre-ville, des commerces, du lac Léman et des services médicaux.
Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son implantation à quelques minutes de la gare d'Evian-les-Bains, proche de la Suisse, de Thonon-les-Bains et des axes routiers principaux, lui confère une forte attractivité.
L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, animations, espaces communs, jardin thérapeutique et accompagnement médicalisé.
La copropriété comprend plusieurs chambres et logements adaptés à la dépendance.

A propos du gestionnaire occupant :
LNA Santé exploite de nombreux établissements de santé en France, reconnu pour son expertise médicale, la qualité des soins et la solidité de son groupe coté.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27500 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27500

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, autoroute, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON