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Description T1 à Douai
Résidence La République – Exploitant NEORESID
Prix attractif : 33 100 € HT
Rentabilité brute : 6,73 % HT/HT
Emplacement stratégique – cœur d'un pôle étudiant dynamique
Le bien
Situé au sein de la résidence étudiante La République à Douai, ce studio meublé de 17,86 m² se trouve au 1er étage d'un ensemble sécurisé et bien entretenu (construction 2007).
Type : T1
Surface : 17,86 m²
Étage : 1
DPE : C
Copropriété gérée par Nexity
Un emplacement pertinent
La résidence bénéficie d'une localisation idéale à Douai, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, transports et commodités, garantissant une demande locative étudiante soutenue.
Un exploitant solide : NEORESID
Le bien est exploité par NEORESID, spécialiste des résidences étudiantes, via un bail commercial sécurisé.
Bail en cours jusqu'au 31/12/2027
Loyer indépendant de l'occupation
Gestion totalement déléguée
Données financières
•Loyer annuel HT : 2 228 €
•Charges non récupérables : 477 €/an
•Taxe foncière : 603 € (dont TOM récupérable 144 €)
Rentabilité attractive avec potentiel d'optimisation via le statut LMNP.
Les avantages du LMNP
Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement
Gestion simplifiée sans contrainte
Revenus sécurisés via bail commercial
Un investissement sécurisé
Le modèle de la résidence gérée permet de percevoir des loyers indépendamment du taux d'occupation, reposant sur la solidité financière de l'exploitant.
À noter
Un budget prévisionnel d'environ 3 500 € HT peut être envisagé à moyen terme pour le renouvellement du mobilier .
Pourquoi investir ?
Ticket d'entrée faible
Bonne rentabilité
Gestion déléguée
Secteur étudiant porteur
Fiscalité avantageuse
Idéal pour un premier investissement locatif sécurisé ou diversification patrimoniale.
Contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68 pour plus de renseignements
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel - Réf.304121
Nom du négociateur : LEROUX Sébastien
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 1 pièce
- 18m2 environ
- Meublé
- Général Etage : 1
- Réf. annonce ParuVendu 340939780856
- Mise à jour 29/06/2026 à 14:27
3 minQualité de connexion internet à Douai (Nord 59)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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