Vente Appartement 4 pièces 78 m² La ferté-sous-jouarre (77260)

Découvrez un appartement rare de 155 m² utiles à La Ferté-sous-Jouarre, offrant un fort potentiel d'aménagement avec 77 m² de combles à exploiter. Profitez d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, idéalement situé près des commodités.

iad France - Florine Gobillot vous propose: OPPORTUNITÉ RARE – 155 m² utiles à 5 minutes de la gare de La Ferté-sous-Jouarre : un potentiel exceptionnel à un niveau de prix devenu très difficile à trouver sur le secteur.

Certaines opportunités ne se présentent qu'une seule fois. Cet appartement en fait partie.

À La Ferté-sous-Jouarre, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec toutes les commodités, découvrez ce bien offrant un rapport surface, potentiel et emplacement particulièrement rare sur le marché actuel.

Situé au 3 et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement lumineux développe 78 m² habitables, complétés par 77 m² de combles isolés à finir d'aménager, soit 155 m² utiles au total. Un espace supplémentaire qui ouvre de nombreuses possibilités : suite parentale, chambres additionnelles, bureau, salle de jeux...

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière et bénéficiant d'une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. La cuisine indépendante aménagée, les deux chambres avec placards intégrés, la salle de bain, les WC séparés ainsi que les nombreux rangements complètent parfaitement l'ensemble.

À seulement quelques minutes à pied de la gare, des écoles, des commerces, des médecins, de la pharmacie et du marché, vous profiterez également des bords de Marne accessibles à pied pour vos promenades et moments de détente.

Les atouts qui font la différence :
• 155 m² utiles au total
• Dernier étage
• 77 m² de combles isolés à exploiter
• Vue dégagée sans vis-à-vis
• Belle luminosité
• VMC neuve
• Interphone
• Gare accessible à pied

Une véritable opportunité pour les acquéreurs en quête d'espace, d'un fort potentiel d'évolution et d'un emplacement privilégié.

Disponible immédiatement. À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florine Gobillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 808436067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros