Vente Appartement 2 pièces 57 m² Annemasse (74100)

Bel appartement T2 lumineux avec double exposition, offrant un bon potentiel après rafraîchissement. Profitez d'un balcon accessible depuis le séjour et la chambre, idéal pour habitation ou investissement locatif.

ANNEMASSE
- Appartement T2 traversant avec balcon et cave

.
Les diagnostics, plans ainsi que les modalités de vente pourront vous être adressés par mail.

Mon téléphone étant actuellement très sollicité, je ne suis pas toujours en mesure de répondre de manière satisfaisante aux appels téléphoniques.

Situé au 5 rue de l'Annexion à Annemasse (résidence L'Annexion), cet appartement T2 traversant de 56,78 m² se trouve au 1er étage d'une copropriété de 5 étages.
Le bien correspond au lot n°41 et comprend également une cave privative (lot n°22 au sous-sol
- lot 31).
Référence cadastrale : B 5141.

L'appartement se compose de :
• une entrée de 3,98 m²,
• un couloir avec rangements de 6,65 m²,
• un séjour lumineux de 20,84 m² ouvrant sur un balcon exposé sud de 3,80 m²,
• une chambre de 10,80 m² avec accès direct au balcon,
• une cuisine indépendante de 8,43 m²,
• une salle de bain de 5,46 m²,
• un WC séparé de 1,62 m².
Une cave privative de 3,80 m² complète ce bien.
?? Appartement lumineux avec double exposition nord/sud, offrant un beau potentiel après rafraîchissement.

Travaux à prévoir
• rafraîchissement des murs et plafonds,
• rénovation partielle des sols,
• modernisation de la cuisine,
• amélioration énergétique envisageable.

Les + du bien
? Appartement traversant
? Balcon accessible depuis le séjour et la chambre
? Cave privative
? Belle luminosité
? Fort potentiel après rénovation

Points d'attention
• Absence de stationnement privatif.
• Le bien est vendu en l'état, avec les encombrants présents lors de la vente.

Belle opportunité sur le secteur d'Annemasse, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation.


Honoraires de 7.20 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (151 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Hervé BEYET inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 442 947 511
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 217283HB

Précision localisation : 12073

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 10872 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 6000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON