Vente Appartement 2 pièces 29 m² Villeneuve-saint-georges (94190)

Appartement T2 lumineux de 29 m², clé en main, situé en RDC surélevé. Aucun travaux à prévoir, idéal pour première acquisition ou pour investissement locatif avec un rendement attractif de 800 € meublé.

T2 29 m² clé en main – Villeneuve-Saint-Georges, secteur Bernard de Palissy

Opportunité pour première acquisition ou investissement locatif ! Appartement sans travaux, RDC surélevé dans petite copropriété calme et bien gérée.

SURFACES & AGENCEMENT :
• 29 m² surface habitable
• 2 pièces
• Cave incluse
• RDC surélevé – luminosité optimale

ÉQUIPEMENTS & CONFORT :

- Double vitrage récent
- Chaudière neuve (mai 2026) – faibles charges de chauffage
- Très lumineux
- Aucun travaux à prévoir – prêt à vivre/louer
- Petite copropriété – charges maîtrisées

LOCALISATION & ACCÈS :
- Arrêt bus Jules Ferry : 2 minutes à pied (lignes 427, 450, 428, N132)
- Gare RER D Villeneuve-Saint-Georges : 20 min à pied
- Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie)
- Parking facile – réseau de places de stationnement
- Secteur résidentiel calme et sûr

POTENTIEL INVESTISSEUR :
Rendement locatif attractif : 800 € meublé charges comprises
Idéal investisseur-bailleur première acquisition ou portfolio diversifié

PROFIL IDÉAL :
? Primo-accédant en quête de petit bien sans travaux
? Investisseur cherchant rendement + faible gestion
? Couple jeune / professionnel en mobilité

Contactez-moi pour visite :

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1128 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 119 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien MC NULTY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 798 568 051

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 1128 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON