Vente appartement de prestige 8 pièces 386 m² Paris 11 (75011)

Découvrez ce loft unique de 365 m² dans un ancien industriel, baigné de lumière par une verrière de 8 m. Idéal pour un usage résidentiel ou professionnel dans un quartier vivant, à deux pas de Bastille et du Père-Lachaise.

PARIS 11?
- Roquette / Père-Lachaise.

Au sein d?un ancien ensemble industriel de 1900, exceptionnel atelier/loft à usage mixte développant 365 m² de commercialité sur deux niveaux autour d?un patio paysager de 40 m².

Sans vis-à-vis, au calme absolu et baigné de lumière grâce à une spectaculaire verrière culminant à 8 mètres, ce bien rare entièrement réaménagé offre des volumes remarquables se prêtant parfaitement à un usage résidentiel, un studio créatif (mode, art, pub..) ou d?un siège social dans un environnement inspirant.

Le rez-de-chaussée de 203 m² accueille une vaste réception de 96 m² avec cheminée, ouverte par une large baie vitrée sur le jardin planté, une cuisine dinatoire équipée ainsi que deux grands bureaux, dont un avec salle d'eau pouvant accueillir une chambre de plain-pied.

À l?étage, une élégante coursive-bibliothèque surplombe le séjour et dessert quatre belles chambres en suite.

Un lieu confidentiel au c?ur de l?un des quartiers les plus créatifs de l?Est parisien.

Prisée pour son atmosphère authentique et créative, la Roquette séduit par son équilibre entre vie de quartier, dynamisme culturel et qualité de vie.

À proximité immédiate de Bastille et du Père-Lachaise, elle offre une multitude de commerces, restaurants, galeries et espaces verts, dans un environnement recherché pour son esprit village et son patrimoine industriel réinventé.

Détails des surfaces :

- Total habitable --> 385,93m2 au sol; 378,57m2 Carrez ; 39,60m2 Patio ; 5,99m2 Porche
Détails des pièces : Voir plan de reperage disponible

Infos patrimonial et locatif :

- Total tantièmes --> 139 / 1041e des parties communes générales

- Valeur de commercialité réelle (marché 2025?2026)
Base de marché pour ce type précis de local sur cour dans le 11? est situé entre 1 500 à 3 500 ?/m² de commercialité soit 962,500 ? pour un prix de vente médian de 2500 ?/m2

- Projection du potentiel locatif commercial
Base de marché pour ce type précis de local sur cour dans le 11? est situé entre 45 ?/m2 et 75 ?/m2 de commercialité soit 23,100 ? pour un prix de location médian de 60 ?/m2 = 5,54 % de rendement brut projeté.

- Projection du potentiel locatif résidentiel meublé
Base de marché pour ce type de loft sur cour dans le 11? est situéntre 26.40 ?/m² loyer de référence et 31,70 ?/m² loyer de référence majoré (réf DRIHL) soit = 12000 ? hors Charges (31,16 / m2 / mois) = 2,88 % de rendement brut projeté.

Idéal colocation --> 6 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25%

Synthèse diagnostics :

- Performance énergétique : 239 D / 45 D --> Energie Finale 217 D

- Coût énergie annuel : entre 7630 ? et 10360 ?

- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.



- Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture de certains volets acier coté porche.

- Absence d'indices d'infestation de termites.



- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (une broche de terre d'un socle de prise de courant n'assure un contact sûr et durable, au moins un socle de prise de courant comporte une broche de terre non reliée à la terre).



- L'installation de gaz comporte au moins une anomalie (le local équipé ou prévu pour un appareil de cuisson seul n'est pas pourvu d'une amenée d'air).



- ERT : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prestations & Miscellaneous
Prestations: Comme une maison, voisinage très amical et sans incivilité, atelier entièrement remodelé et prêt à emménager après un gros rafraîchissement, cuisine entièrement équipée, orientation E/O, traversant et ensoleillé avec grandes baies vitrées côté patio fleurie, modulable, beau volume à exploiter, patio en propriété de plein droit, 8m hauteur sous verrière, caractéristiques d?origines avec cheminée fonctionnelle, très nombreux placard et rangement fait sur mesure dans les chambres, rdc et 1er étage sur 1, comme une maison, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, chauffage individuel au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 1748??/mois comprenant entretien des parties communes + eau, taxe foncière 1802??/an, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.



Au c?ur du quartier administratif de la Roquette, cet immeuble ancien de 6 étages dénombre un total de 30 logement.

La copropriété comprend 3 immeubles.

Elle est érigée sur une parcelle de 1347 m2 situé à 80 m de la station de métro Père-Lachaise (L2 et L3).

Sectorisé Collège Voltaire à 170 m....



Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr