Vente Appartement 4 pièces 81 m² Joué-lès-tours (37300)

Cet appartement T4 lumineux de 81 m² au 6ème étage, avec balcon, offre la possibilité de créer une 3ème chambre. Idéalement situé près des commodités, il dispose d'une place de parking et d'une isolation thermique déjà votée pour plus de confort.

iad France - Jimmy Landry vous propose: 💎 Bel appartement T4 de 81 m² avec balcon – Quartier 'La Grange'
Idéal premier achat ou investissement locatif !
Situé au 6ème étage d'une copropriété calme et sécurisée (construite en 1970), découvrez cet appartement lumineux de 81 m² offrant une vue dégagée. Actuellement configuré en grand T3, il offre la possibilité de créer très facilement une 3ème chambre.

🏠 Descriptif du bien :
Espace de vie : Une entrée menant à une grande pièce de vie lumineuse d'environ 23 m² avec accès direct au balcon, complétée par un salon attenant d'environ 10 m² (transformable en chambre).
Cuisine : Cuisine indépendante avec son cellier attenant très pratique.
Coin nuit & commodités : Un dégagement desservant 2 chambres, un dressing indépendant, une salle d'eau et un WC séparé.

Les points forts :
Extérieurs & Annexes : Un balcon, une place de parking privative en extérieur, ascenseur, garage à vélo commun et une cave privative.
Sécurité : Immeuble équipé d'un digicode et d'un interphone/visiophone.
Confort & Énergie : Menuiseries en double vitrage. Le chauffage actuel est individuel au gaz de ville.

Le gros + Rénovation : Une isolation thermique par l'extérieur (ITE) est déjà votée et payée par les propriétaires actuels. Ces travaux garantiront un confort optimal et une bien meilleure classe énergétique à venir, sans frais pour vous !

📍 Localisation & Praticité :
L'appartement est idéalement situé, proche de toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles et grands axes routiers. Les transports en commun (arrêts de bus et tramway) sont accessibles au pied de l'immeuble.

📊 Informations financières & techniques :
Disponibilité : Libre de toute occupation (vendu vide).
Charges de copropriété : 271,23 € / mois (incluant l'eau, l'entretien des parties communes intérieures/extérieures et le fonds de travaux).
Procédure : Aucune procédure en cours dans la copropriété.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 227 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 271.23€ par mois (soit 3254.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81
- Superficie terrain : 373
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 6
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3254.8 euros