Vente Appartement 4 pièces 75 m² Angevillers (57440)

ANGEVILLERS (Rue d'Escherange) - Je vous propose ce bel appartement 4 pièces de 75 m², disposant d'une entrée privative et situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bénévole composée de seulement deux logements.

Fonctionnel et lumineux, ce bien se compose d'une entrée avec dégagement de 8,10 m², d'un agréable salon/séjour de 20 m², ainsi que d'une cuisine indépendante de 10,98 m². L'espace nuit offre deux belles chambres de 17 m² et 13 m², ainsi qu'une salle d'eau de 3 m² équipée d'une douche.

Deux caves en sous-sol ainsi que deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Diagnostic énergétique : classe E.

Des travaux de rénovation de la salle d'eau sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité aux futurs propriétaires de personnaliser cet espace selon leurs goûts et leurs besoins. Grâce à ses volumes généreux et à sa distribution fonctionnelle, cet appartement présente également de belles possibilités d'aménagement et de valorisation.

La petite copropriété à gestion bénévole constitue un véritable atout en limitant les charges courantes tout en préservant un cadre de vie calme et agréable. L'entrée indépendante renforce quant à elle le sentiment d'intimité et procure un confort proche de celui d'une maison.

Situé au cœur de la commune d'Angevillers, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec le Luxembourg. Les commerces, écoles,services et infrastructures du quotidien sont rapidement accessibles, tout comme les principaux axes routiers permettant de rejoindre facilement Thionville, Metz et le Grand-Duché.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, cet appartement représente une opportunité intéressante grâce à sa localisation stratégique, ses faibles charges de copropriété et son excellent rapport qualité/prix. Un bien à découvrir sans tarder.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 249 €

- DPE : E

- Mode de chauffage : gaz naturel

- Distribution de l'eau chaude : gaz

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 240 euros