Vente Appartement 2 pièces 35 m² Paris 7 (75007)

75007 - ÉCOLE MILITAIRE / RUE CLER - CLAIR & CALME - ÉTAGE ÉLEVÉ - 1 CHAMBRE - EXCLUSIVITÉ – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

Idéalement situé au cœur du très prisé quartier du Gros Caillou, à deux pas du Champ de Mars, de la célèbre rue Cler piétonne et de ses commerces de bouche renommés, EffiCity vous invite à découvrir cet appartement de 35 m². Niché au 4ème étage sur 5 d'un bel immeuble parfaitement entretenu, ce bien rare bénéficie d'un calme absolu et d'une luminosité remarquable.

Actuellement configuré en studio, il peut être aménagé en 2 pièces.

Un intérieur baigné de lumière et optimisé

L'appartement vient tout juste d'être entièrement refait à neuf (peintures neuves, électricité et plomberie impeccables, aucun travaux à prévoir). Il se compose :

D'un spacieux séjour de 30 m² offrant de superbes volumes et une belle hauteur sous plafond, exposé Plein Est, garantissant une superbe lumière naturelle avec une vue dégagée.

D'une cuisine ouverte moderne, parfaitement intégrée à l'espace de vie pour plus de convivialité.

D'une salle de bain avec baignoire.

Une copropriété saine et de standing

L'immeuble se trouve dans un excellent état général, avec des parties communes soignées. La copropriété est saine, conviviale et très bien gérée. Une cave saine de 4 m² vient compléter ce bien.

Une vie de quartier typiquement parisienne

Vous profiterez d'un environnement exceptionnel et extrêmement commerçant, à seulement :

3 minutes à pied de la station de métro École Militaire (Ligne 8).

5 minutes à pied du Champ de Mars et de la Tour Eiffel.

Les + de ce bien :

Emplacement N°1 (Gros Caillou / Rue Cler).

Entièrement refait à neuf (prêt à habiter ou à louer).

Étage élevé, très lumineux (Est) et vue dégagée.

Calme absolu en plein Paris.

Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif premium à forte rentabilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Vincent Deby - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°524616448.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Deby Vincent

Précision localisation : RUE CLERC GROS CALLIOU

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 79
Montant moyen des Charges annuelles : 1665 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant