Vente Appartement 3 pièces 72 m² Lormont (33310)

Profitez d'un cadre de vie moderne à Lormont, avec cet appartement au 2e étage, offrant un balcon fermé et un espace de vie lumineux. 2 grandes chambres, une salle de bains spacieuse, et une place de parking. Un projet d'aménagement pour vous projeter.

Situé dans une résidence récente de 2017, à proximité immédiate des commerces, transports et des bords de Garonne, cet appartement offre un cadre de vie à la fois pratique, moderne et agréable.

Les accès routiers sont rapides grâce au pont d'Aquitaine, facilitant tous vos déplacements.

Au 2? étage avec ascenseur, l'appartement est accessible par une coursive ouverte sur des espaces verts, apportant calme et luminosité dès l'arrivée.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard menant à une belle pièce de vie regroupant salon et cuisine entièrement équipée, avec un espace bar convivial.

La pièce principale s'ouvre par de grandes baies vitrées sur un balcon fermé, facilement transformable en salon d'été ou d'hiver, offrant un véritable espace de vie supplémentaire.

Un projet d'aménagement virtuel a été réalisé afin de vous aider à vous projeter.

Côté confort en plus du chauffage actuel, la pièce de vie est déjà équipée des gainages pour une climatisation réversible : il ne reste plus qu'à raccorder.

L'espace nuit se compose de :

•2 grandes chambres,

•Un dégagement desservant les pièces,

•Une très spacieuse salle de bains située entre les deux chambres,

•Un cellier pratique pour le rangement.

•Une place de parking privative et sécurisée.

L'appartement nécessite un rafraîchissement, ce qui en fait une excellente opportunité pour créer un intérieur à votre image.

Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (1300/AN) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) (réf. 599556 )

Nom du négociateur : MOLLET Veronique

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant