Vente Appartement 4 pièces 87 m² Gentilly (94250)

Ce duplex de 4 pièces avec terrasse et jardin privatif offre un cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris. Idéal pour une famille, il combine confort moderne et espace extérieur dans une résidence récente de 2020.

iad France - François Da Costa vous propose: SUBLIME DUPLEX DE 4 PIÈCES AVEC TERRASSE ET JARDIN À GENTILLY

À seulement quelques minutes de Paris, découvrez ce magnifique duplex de standing de 87 m², situé au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2020.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et ses prestations contemporaines offrant un confort de vie optimal.

Le rez-de-chaussée accueille un bel espace de vie baigné de lumière, composé d'un séjour convivial ouvert sur l'extérieur et d'une cuisine moderne entièrement équipée. Une salle d'eau et un WC complète ce niveau, offrant un véritable confort au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, idéales pour une famille, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Le véritable atout de ce bien réside dans ses espaces extérieurs. Vous profiterez d'une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, véritable havre de paix aux portes de Paris. Un cadre privilégié pour partager des moments en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours.

Les points forts du bien :

Résidence récente de 2020
Duplex en excellent état, aucun travaux à prévoir
Terrasse et jardin privatif
Trois chambres
Salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée
Salle de bains avec WC à l'étage
Box avec deux places de stationnement privatives
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Accès rapide à Paris

Rare sur le secteur, ce duplex réunit tous les critères recherchés : confort, modernité, espaces extérieurs et emplacement privilégié.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.

Un véritable esprit maison dans un environnement recherché aux portes de la capitale.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 329.67€ par mois (soit 3956.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 489051920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 87
- Surface totale : 87
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3956.04 euros