Vente Appartement 2 pièces 48 m² Saint-gervais-les-bains (74170)

Appartement lumineux de 48m² au 3ème étage, avec son entrée majestueuse et balcon, offrant une vue imprenable sur les Aravis. Rénové avec goût, cet espace peut facilement redevenir un appartement de deux chambres.

Magnifique appartement 48m² entièrement rénové A VENDRE a St Gervais Mont Blanc en respectant l'origine de l'immeuble, avec ses parquets en chêne, les hauteurs sous plafond et le carrelage d'origine le tout en harmonie avec la cuisine et salle d'eau modernes.

Anciennement un appartement de deux chambres, il dispose désormais d'un grand espace de vie et d'une chambre ; il serait toutefois facile d'y réaménager une deuxième chambre ? voir les plans et les visite virtual en 360º


Au 3eme étage cet appartement d'exception est spacieux et composé de :

- une entrée

- une grande pièce à vivre avec salle à manger et salon.

Balcon avec vue sur les Aravis et le soleil couchant.



- cuisine entièrement équipée avec les grandes fenêtres au sud avec vue sur les Domes de Miage

- chambre double avec grande penderie.

Vue sur le bois a l'arrière de l'immeuble

- salle d'eau avec douche , WC et lavabo.

Emplacement machine a laver.



- cave

a 300m au centre

Superbe appartement de 48 m² À VENDRE à Saint-Gervais-Mont-Blanc.

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Auparavant une appartement de deux chambres, l'espace a été réaménagé et rénové pour créer un vaste espace de vie et une chambre et il sera facile de crée une deuxieme chambre.

L'appartement est situé au troisième étage de ce magnifique immeuble qui a fait l'objet d'une rénovation de 2 millions d'euros achevée l'année dernière, comprenant notamment la réfection de la toiture et la rénovation de la façade.

Il se distingue par son entrée somptueuse, avec son carrelage d'origine et ses plafonds de 4 m de haut.



L'appartement se compose de :


- Un hall d'entrée doté d'un grand placard de rangement, idéal pour les manteaux, les chaussures et bien plus encore.


Le hall donne sur :

- Le salon principal, avec son parquet en chêne d'origine et son balcon offrant une vue imprenable sur les montagnes des Aravis et le coucher de soleil.

Une pièce lumineuse et aérée comprenant un coin salon et un coin repas.



- Une cuisine moderne entièrement équipée avec de grandes baies vitrées orientées au sud, offrant une vue imprenable sur les glaciers descendant du Dôme du Miage dans le massif du Mont-Blanc, ainsi que sur le Mont Joly et le domaine skiable.




- Une chambre double avec une grande armoire et une vue sur les bois à l'arrière, dotée d'un sol d'origine et d'une grande hauteur sous plafond


- Une salle d'eau moderne avec douche, meuble-lavabo et WC, et il y a même un espace et la plomberie pour un lave-linge/sèche-linge.

L'appartement est vendu avec une cave de bonne taille pour les skis, les vélos et bien plus encore.

Avec une vue imprenable sur la vallée et les montagnes des Aravis à l'ouest.

Situé à 300 m des cafés, boutiques et restaurants du centre historique de Saint-Gervais-les-Bains, cet appartement constitue un pied-à-terre idéal en été comme en hiver, à deux pas de la remontée mécanique principale reliant Saint-Gervais à Bettex, ou accessible en bus depuis l'arrêt dédié situé devant l'immeuble.

À quelques mètres de l'écotramway gratuit desservant le parc thermal, qui circule de 7 h à 23 h et permet d'accéder facilement aux installations du spa, aux courts de tennis, à la gare ferroviaire, à la salle de sport, etc., ainsi qu'à tout ce que la vallée a à offrir.

Le Tramway du Mont Blanc, situé à seulement 250 m, permet d?accéder au deuxième domaine skiable de Saint-Gervais ? Les Houches / Saint-Gervais ? et donc à la vallée de Chamonix.




Tout au long de l'année, le télécabine assure également la liaison avec la gare, ce qui rend l'accès en train très facile, que ce soit depuis Genève, Paris, lou n'importe où ailleurs en Europe.

Le télécabine de l'Alpin permet d'accéder au domaine skiable Domaine Évasion Mont-Blanc, le troisième plus grand de France avec 445 km de pistes et 5 snowparks.

Le domaine comprend les stations de Megève, Les Contamines et Combloux, ainsi que le point culminant du circuit à Saint-Gervais.

Avec le Mont Blanc, le point culminant de Saint-Gervais, en toile de fond permanente, les vues sont spectaculaires, le ski varié et la ville pleine de caractère.

Les mois d?été regorgent d?activités pour tous les âges : baignade dans les lacs locaux ou au complexe aquatique, superbes installations de tennis, randonnées, escalade, vélo, golf à Megève (15 km) et Chamonix (24 km), ainsi que de superbes excursions à Annecy, en Italie et en Suisse, le tout à moins d?une heure de route.

Avec deux restaurants étoilés au guide Michelin et de nouveaux hôtels 5 et 4 étoiles,

Saint-Gervais est la destination en plein essor où investir dans les Alpes.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr