Vente Appartement 4 pièces 77 m² Amiens (80000)

Profitez d'un appartement T4 lumineux au c?ur d'Amiens, avec vue sur la Cathédrale Notre-Dame. Entièrement rénové, il offre trois chambres spacieuses et un excellent potentiel locatif. Idéal pour un investissement sûr ou un pied-à-terre dans une ville dynamique.

Situé au cœur du centre historique d'Amiens, cet appartement T4 de 77 m², entièrement rénové en 2020, offre un cadre de vie à la fois moderne, lumineux et pratique.
Il est niché dans une petite copropriété de 3 lots, au 2e et dernier étage, garantissant calme et intimité.

Cet appartement traversant, exposé Nord-Est, se compose :

- Entrée avec coin buanderie (machine à laver incluse),

- Cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, four, plaques, micro-ondes…),

- Grand séjour lumineux avec coin repas et salon (table, chaises, canapé),

- Salle d'eau moderne et WC séparé,

- 3 chambres spacieuses, toutes meublées (literies, bureaux, rangements).

Cave privative en sous-sol

Les atouts du bien :

- Appartement traversant Sud-Nord offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée

- Vue directe sur la Cathédrale Notre-Dame d'Amiens, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO

- Rénovation récente : décoration contemporaine, équipements modernes, aucun travaux à prévoir

- Vendu entièrement meublé et équipé, idéal pour de la colocation haut de gamme

- Il peut aussi convenir pour un logement principal, libre au 01/08/2026 en dénonçant le bail au plus tard le 01/05/2026

Un investissement rentable et serein :
Le bien est actuellement loué en colocation meublée d'un an, générant 1 200 € de loyers mensuels (400 €/chambre).

- Rentabilité nette entre 6 et 8 %.

- Auto-financement possible avec un crédit à 100 % (mensualité estimée autour de 900 €).

Un emplacement prisé :
À quelques pas de la Gare SNCF, des commerces, restaurants, universités et de la Somme, cet appartement bénéficie d'un emplacement premium au cœur de la vie amiénoise.
Parfait pour un investissement locatif clé en main ou un pied-à-terre confortable dans une ville dynamique et étudiante.

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous.
Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1920 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON