Vente Appartement 1 pièce 27 m² Carquefou (44470)

Investissez en toute sérénité avec ce studio de 1er étage à Carquefou, offrant loyer garanti dès l'acquisition et exonération fiscale sous statut LMNP. Profitez également d'une gestion professionnelle par Cap West et d'un environnement privilégié.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 006 €
• Rentabilité : 5.64%
• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Cap West, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce Studio situé au 1er étage offre une disposition optimisée : une entrée avec placards et kitchenette, un séjour, une salle d'eau avec wc, la jouissance privative et exclusive d'un balcon.
À l'extérieur : un stationnement privatif.

À propos de la résidence :
La résidence Cap West Maubreuil est une résidence d'Affaires et tourisme, idéalement située à Carquefou, en lisière de forêt.
Elle se trouve à 12 km de la gare de Nantes et à 22 km de l'aéroport Nantes-Atlantique.
Elle est desservie par des lignes de bus et tramway, ce qui constitue un atout majeur pour son attractivité.

Cette résidence compte 111 appartements meublés, du studio au T3, destinés à des séjours de courte, moyenne ou longue durée.
Elle accueille une clientèle de tourisme et d'affaires, avec des prestations para-hôtelières : accueil, parking extérieur privé, laverie, salle de sport, vidéosurveillance, sécurité, Wi-Fi, accès PMR

À propos du gestionnaire occupant :
Cap West, filiale du groupe West Finance (créé en 2008), est spécialisé dans la gestion de résidences d'affaires et de tourisme.
Il gère 31 résidences, principalement dans l'Ouest et en Île-de-France, et bénéficie de 25 ans d'expérience dans l'immobilier hôtelier.
Sa fiabilité, son expertise dans le segment LMNP et la qualité de ses emplacements en font un gestionnaire de référence.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27893 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 640 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27893

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, autoroute, tramway, aéroport, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 640.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON