Vente Appartement 4 pièces 67 m² Aix les bains (73100)

Profitez d'un T4 lumineux à Aix Les Bains, avec 3 chambres et une pièce de vie conviviale de 29 m². Résidence sécurisée avec ascenseur, proche de toutes commodités. Un cadre de vie idéal, à visiter rapidement.

Posez vos valises dans ce superbe T4 de 67,26 m² (Loi Carrez), baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest.

Situé au 3ème étage d'une copropriété sécurisée (Vigik, interphone) avec ascenseur, il offre un cadre de vie idéal où tout se fait à pied : commerces, écoles, bus, gare et même les baignades au lac !

Les espaces de vie :

Une belle et chaleureuse pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour vos moments de convivialité.

3 chambres confortables et spacieuses, dont une bénéficiant d'un accès direct à une agréable loggia.

Une salle d'eau moderne et optimisée, équipée d'une grande douche à l'italienne et d'un WC suspendu.

Confort & Prestations :

Isolation & Praticité : Fenêtres en PVC double vitrage avec système oscillo-battant.

Sécurité : Résidence calme et sécurisée.

Le chauffage au gaz est collectif avec répartiteurs pour ne payer que votre consommation réelle.

Pour exemple : le montant actuel pour ce logement est d'environ 1200€ /an.

Il est compris dans les charges annuelles de copropriété d'un total de 2573,55€ pour le dernier exercice.

Les 'Plus' qui font la différence :

Une cave saine de 7 m² (idéale pour le stockage).

Un local à vélos réservés uniquement aux résidents.

Un parking collectif fermé par une barrière électrique avec télécommande.

En option : Possibilité d'acheter une place de parking privative et sécurisée en sous-sol (en supplément).

Un coup de cœur n'attend pas ! Contactez-moi vite pour programmer votre visite !

Cette annonce référence 336252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE PLASSART (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99915392700010.

Prix du bien : 270 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 57

Charges prévisionnelles annuelles : 2 573,55 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026

Score DPE : 402 kWhEP/m²/an

Score GES : 65 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARINE PLASSART

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 57
Montant moyen des Charges annuelles : 2573.55 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant