Vente Appartement 2 pièces 58 m² Aulnay sous bois (93600)

Cet appartement 3 pièces de 58 m2 à Aulnay-sous-Bois, au 1er étage, offre un garage et une cave. Emplacement idéal à proximité des écoles et des parcs, avec un DPE classé D pour un confort thermique apprécié.

Situé à Aulnay-sous-Bois, cet appartement de 3 pièces d'environ 58 m2 se trouve au 1er étage d'un immeuble des années 1980 composé de quatre niveaux. Il bénéficie d'un agencement agréable pour une surface maîtrisée, idéal pour un premier achat ou pour qui souhaite disposer d'un logement fonctionnel et bien placé. La présence d'un garage et d'une cave complète très utilement le bien, offrant à la fois du stationnement privatif et un espace de stockage supplémentaire en sous-sol.

L'appartement profite d'un environnement que l'agent décrit comme un « emplacement numéro 1 », dans une copropriété qualifiée de saine. Ce contexte renforce l'attrait du bien pour des acquéreurs à la recherche d'un cadre rassurant, avec une résidence bien entretenue. Le logement présente une configuration typique d'un 3 pièces, laissant la place à une pièce de vie, une ou plusieurs chambres et une salle de bains, ce qui conviendra à un couple, une petite famille ou un acquéreur souhaitant disposer d'un espace modulable selon ses besoins. L'immeuble, construit en 1986, offre le confort d'une résidence relativement récente, avec une isolation et une conception plus actuelles que les bâtis plus anciens.

Avec un diagnostic de performance énergétique classé D, l'appartement se distingue par une consommation maîtrisée pour cette période de construction. Ce niveau de performance est un atout pour les futurs occupants, qui pourront profiter d'un confort thermique intéressant. Le fait que la surface Carrez soit de 58 m2, identique à la surface au sol, traduit un espace intégralement habitable sans perte due à des sous-pentes ou à des zones non comptabilisées.

Au quotidien, la cave de 4 m2 environ permet d'entreposer facilement affaires saisonnières, archives ou équipements, tandis que le garage privatif constitue un réel plus dans ce secteur urbain, tant pour sécuriser un véhicule que pour bénéficier d'un espace annexe polyvalent. L'appartement se situe dans une petite copropriété de seulement trois étages, ce qui contribue à une ambiance plus intime et moins dense que dans de grands ensembles, tout en restant au cœur de la ville d'Aulnay-sous-Bois.

À moins de 400 m, plusieurs espaces verts offrent un cadre de vie agréable. Le Parc Dumont se trouve à environ 300 m, tout comme le Square Charles de Gaulle à près de 400 m, et le Parc Bigottini à environ 400 m également. Un peu plus loin, le Parc Émile Zola et une de ses entrées situées avenue Pierre Gastaud sont accessibles à moins de 700 m, complétant une belle offre de parcs de proximité. Les familles apprécieront la présence d'écoles proches, avec l'école Jean Ormesson à environ 400 m, le groupe scolaire du Parc à environ 500 m, ainsi que le collège Le Parc à un peu plus de 300 m et le lycée L'Espérance à moins de 600 m. Pour les déplacements, la gare d'Aulnay-sous-Bois est située à environ 300 m, offrant un accès rapide aux transports en commun et facilitant les trajets quotidiens.

Caractéristiques techniques

- DPE : D

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui