Vente Appartement 3 pièces 46 m² Reims (51100)

Découvrez ce charmant duplex rénové à Reims, au c?ur de l'animation citadine. Avec ses 2 chambres et un emplacement privilégié près de la Place d'Erlon, c'est un cocon parfait pour profiter de la vie urbaine.

iad France - Laurence Neveux Aunos vous propose: **Duplex rénové - 2 Chambres - Hyper centre - Reims**
A quelques pas de la célèbre Place d'Erlon, au 1 er étage ce charmant duplex rénové de 46 M2 (loi carrez), au calme vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié.

**Description des Pièces :**
Au premier niveau, l'entrée mène à un espace de vie ouvert comprenant une cuisine équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC et une première chambre cosy. L'escalier mène à l'étage supérieur où vous trouverez une seconde chambre mansardée.

**Avantages :**
- Duplex rénové avec goût
- Emplacement central, à proximité de toutes les commodités
- Quartier animé, offrant une vie citadine dynamique
- Proximité immédiate de la Place d'Erlon, de la gare et du centre-ville
- Idéal pour de la location courte durée

**Points d'Intérêt :**
- Place d'Erlon : à 10 mètres, pour profiter des restaurants et des boutiques
- Gare : à 400 mètres, pour une mobilité facile et rapide
- Centre-ville : accès direct, pour un quotidien pratique et animé

Ce duplex est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce nid douillet au cOEur de Reims.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Neveux Aunos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 484330899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros