Vente Appartement 4 pièces 103 m² Strasbourg (67100)

Bel attique en duplex de 103 m² au Neudorf, offrant une luminosité remarquable et des vues dégagées. 40 m² d?espaces extérieurs, 2 chambres, bureau, et proximité des commerces et écoles. À moderniser pour révéler son potentiel.

iad France - Fanny Erhart vous propose: *** NOUVEAUTÉ & EN EXCLUSIVITÉ - ATTIQUE EN DUPLEX DE 103 M2 - 2 TERRASSES - 1 BALCON - PARKING & CAVE - PLACE DU MARCHE - STRASBOURG NEUDORF ***

Au cOEur du quartier très recherché du Neudorf, venez découvrir ce bel attique en duplex de 103 m² habitables, situé aux 5ème et 6ème étages avec ascenseur d'une résidence bien entretenue.

Occupant une position privilégiée au sommet de l'immeuble, cet appartement bénéficie d'une luminosité remarquable, de vues dégagées sur Strasbourg et ses environs, ainsi que de plus de 40 m² d'espaces extérieurs répartis entre deux terrasses et un balcon.

Ce bien s'agence comme suit :

Au premier niveau:
• Une entrée desservant les différents espaces
• Un lumineux séjour avec accès direct sur une terrasse ensoleillée
• Une cuisine indépendante aménagée et équipée et disposant d'un balcon
• Une chambre avec placards de rangement
• Une salle d'eau avec fenêtre
• Un WC indépendant

À l'étage :
• Une seconde chambre lumineuse et traversante
• Un vaste espace bureau pouvant facilement être aménagé en troisième chambre
• Une magnifique terrasse panoramique ceinturant une partie de l'appartement et offrant un cadre de vie privilégié
• Un espace buanderie
• Un WC indépendant

L'ensemble de l'appartement bénéficie de nombreux rangements sur mesure, parfaitement intégrés dans les différentes pièces, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.

Il dispose d'un chauffage collectif au gaz, de fenêtres en double vitrage, d'un store électrique ainsi que d'une alarme.

En annexe, vous bénéficierez d'une cave privative et de deux places de parking extérieures.

Son adresse constitue un véritable privilège. Situé directement sur la célèbre Place du Marché au Neudorf, l'appartement profite d'un accès immédiat à toutes les commodités, aux commerces, restaurants, écoles, transports en commun etc...

Parfaitement entretenu au fil des années, cet appartement nécessitera quelques travaux de modernisation afin de révéler pleinement son potentiel et d'offrir à ses futurs propriétaires un cadre de vie à leur image.
( Certaines photographies à titre d'illustration )

Un bien rare sur le marché, alliant emplacement d'exception, vues dégagées, luminosité et généreux espaces extérieurs.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous séduire par ce bien rare.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Erhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 103
- Surface totale : 103.35
- Nbre. d'étages : 5
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 4
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3200 euros