Vente appartement de prestige 5 pièces 115 m² Saint-gervais-les-bains (74170)

Appartement F5 spacieux de 115 m², situé dans un bâtiment historique à 350 m du centre de Saint-Gervais. Idéal pour deux familles ou comme location saisonnière, il offre une vue imprenable et un accès facile aux pistes de ski.

Superbe appartement F5 entièrement rénové à vendre à Saint-Gervais
Situé dans un immeuble emblématique, cet appartement au troisième étage offre un espace familial spacieux avec une vue imprenable.

Grand hall d?entrée
Espace de vie ouvert avec cuisine équipée, salon et coin repas
4 chambres, dont 2 avec salle de bains privative
2 autres chambres avec accès à une salle de bains familiale
Idéal pour deux familles ou trois générations
Très prisé en location, il génère un excellent revenu et se trouve à 350 m du centre historique.

Vendu avec une cave
Possibilité d?acheter un garage et une place de parking couverte
Charges annuelles : 6 000 ? (chauffage collectif, eau, gardien, syndic, entretien)
Contactez-nous pour une visite !





Spacieux appartement de 115 m² avec 4 chambres à vendre à Saint-Gervais Mont-Blanc
Situé dans un bâtiment historique, cet appartement offre un cadre de vie idéal à seulement 350 m du centre animé de Saint-Gervais, à 10 minutes à pied de la télécabine principale (650 m), ou en prenant le ski-bus qui passe toutes les 10 minutes juste devant l?immeuble.

Au troisième étage, avec seulement deux autres appartements sur le palier, il est accessible par ascenseur ou escalier et se compose comme suit :

Un espace de vie confortable et fonctionnel
Grand hall d?entrée avec de nombreux rangements pour vos vêtements de ski
Séjour ouvert avec balcon, coin salon confortable, espace repas et cuisine entièrement équipée
Chambre 1 : spacieuse chambre double avec balcon, grandes armoires et salle de douche avec WC attenants
Chambre 2 : chambre double avec balcon et accès direct à la salle de bains familiale, équipée d?une baignoire, d?une douche séparée et d?un WC
Chambre 3 : grande chambre avec balcon offrant une vue imprenable sur les glaciers du Dôme de Miage.

Actuellement équipée de deux lits superposés pour quatre personnes, elle peut être aménagée avec un lit double ou une combinaison lit double + lit superposé.
Chambre 4 : chambre double équipée d?un lit double et d?un petit lit surélevé
Un bien idéal pour la location ou une résidence secondaire
Appartement très bien aménagé avec un excellent rendement locatif
Vendu avec une grande cave au rez-de-jardin et un local à skis à l?entrée
Jardin ensoleillé accessible aux résidents, parfait pour les jeux en hiver ou la détente en été
Une résidence recherchée dans un emplacement privilégié
La résidence est l?une des plus prisées de Saint-Gervais grâce à sa qualité et son emplacement idéal :

Ski-bus en face de l?immeuble
350 m à pied du centre historique
Charges et services
Charges annuelles : 6 000 ? (incluant chauffage collectif, eau, conciergerie, gestion de l?immeuble et entretien général)
Saint-Gervais, une station au c?ur du domaine Évasion Mont-Blanc
Saint-Gervais fait partie du troisième plus grand domaine skiable de France, avec 445 km de pistes, reliant Megève, Les Contamines et Combloux.

La station offre également un large éventail d?activités estivales, de la randonnée à l?alpinisme, avec le Mont-Blanc en toile de fond.

Accès facile :

Genève, Annecy et l?Italie à moins d?une heure de route
Chamonix à 30 minutes (26 km)
Nouvelle infrastructure 2024 : 3 remontées mécaniques supplémentaires, dont une depuis la gare pour un accès direct aux pistes
Un hôtel 4 étoiles voisin propose spa, restaurant et bar, tandis qu?à seulement 350 m, vous trouverez une sélection variée de restaurants allant des étoilés Michelin aux spécialités savoyardes et aux pizzerias.

Saint-Gervais est l?investissement parfait pour une résidence secondaire ou un bien locatif toute l?année dans les Alpes.

Contactez-nous pour une visite !



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr