Vente Appartement 3 pièces 67 m² Livry gargan (93190)

Opportunité rare : superbe appartement T3 de 66,28 m² avec terrasse privative. Espace de vie de 30,64 m² lumineux avec cuisine intégrée. Deux belles chambres, équipements de qualité et bénéfices d'une certification NF Habitat pour un habitat durable.

Opportunité Immobilière Majeure à Livry-Gargan (93190) : Somptueux Appartement T3 de 66,28 m² avec Terrasse – Emplacement Stratégique au Cœur du Grand Paris, au Pied de la Future Ligne 16 du Métro et du RER B – Idéal Résidence Principale ou Investissement Patrimonial à Forte Valorisation.

Cet appartement de type T3 se distingue par un plan d'architecte optimisé au millimètre carré, où la perte de place est totalement inexistante.

D'une surface habitable généreuse de 66,28 m², chaque pièce a été pensée pour maximiser les volumes, offrir des circulations fluides et garantir un confort d'usage quotidien exceptionnel.

La hauteur sous plafond et la disposition intelligente des cloisons créent une atmosphère aérée, lumineuse et particulièrement agréable.

La pièce maîtresse de cet appartement est sans conteste son immense espace de vie de 30,64 m², combinant harmonieusement le séjour et la cuisine ouverte.

Cet espace est un véritable modèle de convivialité :

Luminosité exceptionnelle : Doté de larges ouvertures en façade et de grandes baies vitrées, le séjour est littéralement baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, renforçant le sentiment d'espace.

Cuisine équipée de standing : Parfaitement intégrée à la pièce, la cuisine est livrée avec des équipements modernes de qualité supérieure.

Elle comprend notamment une plaque de cuisson vitrocéramique performante à 3 feux, une hotte aspirante au design contemporain ainsi qu'un grand réfrigérateur-congélateur parfaitement encastré.

Les finitions des meubles sont extrêmement soignées et offrent de nombreux meubles de rangement hauts et bas très fonctionnels.

Prolongement extérieur privatif : Le séjour s'ouvre directement, par une menuiserie extérieure en PVC double vitrage de qualité maximale, sur une superbe terrasse privative de 4,44 m².

Cette terrasse, revêtue de dalles en grès cérame élégantes et robustes sur plots, constitue une véritable pièce supplémentaire à vivre dès l'arrivée des beaux jours, idéale pour installer une table, des chaises de jardin, des plantes suspendues et profiter d'un moment de détente en plein air.

L'Espace Nuit : Deux Belles Chambres Préservées au Calme
Un dégagement fonctionnel de 4,99 m², équipé de placards, permet de séparer harmonieusement la zone de réception et de vie de la zone de repos, garantissant ainsi l'intimité et le sommeil de chacun des membres de la famille.

Chambre 1 (La Suite Parentale) : D'une surface remarquable de 13,40 m², cette première chambre offre un volume rare pour un appartement moderne de cette catégorie.

Elle intègre de grands placards aménagés (étagères et penderies), permettant d'installer aisément un lit King Size, des tables de chevet ainsi qu'un espace bureau dédié au télétravail.

Chambre 2 : D'une surface confortable de 10,87 m², cette seconde chambre est idéale pour accueillir un enfant, un adolescent, ou pour être configurée en dressing haut de gamme ou en bureau de travail.

Elle bénéficie également de placards de rangement intégrés avec portes coulissantes, optimisant l'espace au sol disponible.

Les Pièces d'Eau et Commodités Fonctionnelles
La Salle de Bains : D'une superficie de 4,83 m², elle propose des prestations soignées et prêtes à l'emploi.

Entièrement faïencée, elle dispose d'une baignoire confortable avec pare-douche, d'un meuble vasque moderne avec miroir et bandeau lumineux intégré, d'un radiateur sèche-serviettes électrique indispensable et d'un emplacement technique dédié avec les attentes pour le lave-linge.

Le WC Indépendant : Totalement séparé de la salle de bains pour plus de confort de vie au quotidien, il développe une surface agréable de 1,55 m² et intègre l'espace de la chaudière individuelle, parfaitement dissimulé.

Acheter un bien immobilier au sein de la résidence, c'est faire le choix de la sérénité technique absolue et d'un habitat durable à faible empreinte énergétique.

Le promoteur s'est engagé dans une démarche de labellisation stricte pour garantir des bâtiments économes et respectueux de la santé de ses occupants.

1.

Certification NF Habitat : Le Choix de la Qualité et de la Sécurité Durable
Le logement bénéficie de la prestigieuse certification NF Habitat, décernée après des contrôles indépendants rigoureux menés par l'organisme officiel Qualiconsult.

Pour le résident ou le locataire, cela se traduit par des bénéfices concrets au jour le jour :

Un intérieur sain, sûr, lumineux et parfaitement protégé contre les intrusions.

Des coûts de fonctionnement et des consommations d'énergie rigoureusement maîtrisés.

2.

Performance Thermique et Acoustique de Pointe
Chauffage et Isolation : L'appartement répond strictement aux exigences de la Réglementation Thermique RT2012.

Il est équipé d'un système de chauffage individuel par...



Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non