Vente appartement de prestige 4 pièces 90 m² Bagnolet (93170)

Ce duplex 4 pièces en dernier étage à Bagnolet est lumineux et traverse. Il dispose d'une belle terrasse, de plusieurs balcons, et se trouve à proximité des transports et des commerces, le tout dans une résidence de 2017 sous garantie.

Duplex familial avec terrasse et balcons – Aux portes de Paris

Quartier des Coutures 400m du Métro Robespierre– Limite Bas-Montreuil / Bagnolet

Surface pondérée : 90 m²

(79 m² Loi Carrez + environ 29 m² d'espaces extérieurs)

À seulement quelques minutes de Paris, découvrez ce superbe duplex 4 pièces situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2017, encore sous garantie décennale.

Idéalement implanté dans le très recherché quartier des Coutures, à la frontière de Montreuil et Bagnolet, cet appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses nombreux espaces extérieurs et son environnement familial et convivial.

Une situation privilégiée

Métro Robespierre (Ligne 9) à 4 minutes à pied

Métro Gallieni (Ligne 3) à 10 minutes à pied

Place de la Fraternité et venelle du réemploi à 3 minutes

Place de la République de Montreuil à 7 minutes à pied

Parc des Guilands à 7 minutes à pied

Commerces, écoles, transports et services de santé sont accessibles à pied pour un quotidien pratique et agréable.

Un appartement lumineux et parfaitement agencé situé au 3eme et 4eme et dernier étage d'une copropriété

Au premier niveau

Séjour lumineux de 29m2 exposé Ouest avec parquet, ouvrant sur un balcon

Cuisine ouverte sur la pièce de vie

Espace de rangement / cellier

Salle d'eau avec WC

À l'étage :

Palier desservant l'ensemble des pièces

Etage traversant avec double exposition

Trois chambres de 10.5m2 à 12 m² avec placards intégrés et parquet

Chaque chambre bénéficie d'un accès à un balcon

Salle de bains

WC séparés

Belle terrasse avec vue dégagée

Les atouts du bien

Dernier étage avec ascenseur

Appartement traversant et très lumineux

Terrasse et plusieurs balcons

Résidence récente (2017), encore sous garantie décennale

Aucun travaux à prévoir

DPE C

Chauffage individuel au gaz

Local vélos sécurisé

Appartement clé en main, prêt à vivre

Un cadre de vie recherché

Vous profiterez d'un quartier vivant et familial avec de nombreux commerces de proximité : boulangerie, primeur, caviste, restaurants, cafés, pharmacie et marché.

Les écoles maternelles, primaires et collèges sont accessibles rapidement à pied, faisant de ce bien une adresse idéale pour une famille.

Une place de stationnement privative au sein de la résidence est disponible en supplément.

Un bien rare sur le secteur, offrant le confort d'un appartement familial avec de véritables espaces extérieurs, à moins de 5 minutes de Paris.

À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 59, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2036€ soit 169€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 11/07/2026 à 17h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) (réf. 610051 )

Nom du négociateur : GÉRARD Cyprien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 59
Montant moyen des Charges annuelles : 2037 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant