Vente Appartement 3 pièces 62 m² Vetraz monthoux (74100)

Profitez d'un appartement rare avec jardin privatif de 200 m² et terrasse de 20 m², situé dans une résidence bien entretenue. Idéal pour un emménagement ou un investissement locatif à partir d'octobre 2026.

À 10 minutes de la frontière suisse, appartement 3 pièces de 62,66 m², entièrement meublé, situé en rez-de-jardin dans une résidence de 2015 bien entretenue.

L'appartement bénéficie d'une terrasse de 20 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 200 m² (entretien assuré), exposé Est. Un véritable espace de vie extérieur, rare pour un appartement.

L'intérieur se compose d'un séjour-salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bain, de WC séparés et de nombreux placards. Le logement dispose de la climatisation, du double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique ainsi que d'une chaudière gaz récente installée en 2023. Il est vendu entièrement meublé et équipé.

Parmi ses principaux atouts : un logement meublé permettant un emménagement ou une mise en location en LMNP dès le 15 juillet 2026, un DPE B garantissant une excellente performance énergétique et une valeur patrimoniale sécurisée, un box fermé en sous-sol complété par une place de parking extérieure, un immeuble récent avec ascenseur ainsi qu'une localisation particulièrement recherchée par les frontaliers genevois.

Caractéristiques techniques

•Terrasse : 20 m² / Jardin : ~ 200 m²

•Taxe foncière : 821 €

•Charges de copropriété : 1 772 €/an

•DPE : B

•Chauffage : gaz (chaudière individuelle 2023)

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1772 euros